В оптимизм «Миана» не поверили даже риелторы
В оптимизм «Миана» не поверили даже риелторы
Согласно данным компании «Миан», неожиданно выросло число сделок с подмосковными новостройками. Фото: РИА Новости
По данным исследования аналитического центра агентства недвижимости «Миан», октябрь не внес значительных изменений в сценарий развития рынка новостроек Московского региона. Количество сделок по купле-продаже квартир в новостройках в Москве и области по-прежнему в 3,5 раза ниже, чем до кризиса.
Однако аналитики компании заметили, что спрос на новостройки Московского региона в октябре по сравнению с сентябрем увеличился еще на 5-7%; по их данным, за тот же период, выросло и количество сделок по приобретенному жилью — в 1,4 раза. «Покупатели новостроек, нуждающиеся в улучшение жилищных условий и обладающие необходимыми денежными средствами, постепенно возвращаются на рынок», — делают вывод специалисты компании.
Правда, абсолютных цифр «Миан» не называет. Пресс-секретарь компании Валерий Прокопьев в интервью BFM.ru рассказал, что количество адресов, находящихся в свободной продаже в Москве, по сравнению с прошлым месяцем не изменилось и по-прежнему, составляет около 330 объектов, но количество предлагаемых в них квартир сократилось на 2-3%.
«Это не так много, как могло бы быть, но нужно учитывать что сейчас достраиваются те дома, которые находятся на высокой стадии готовности», — говорит Валерий Прокопьев. Также он добавляет, что из-за дефицита предложений в новостройках в Москве, а также из-за экономического кризиса структура спроса на новостройки в столице сместилась в сторону Подмосковья, где пока еще есть выбор квартир и довольно демократичные цены: средний бюджет покупки в столице в четыре раза превышает аналогичный показатель в Подмосковье (13,9 миллиона рублей против 3,4 миллиона рублей).
По данным службы продаж «Миан», в настоящее время доля покупателей новостроек, предпочитающих областные города, доходит до 80% и более в общей структуре сделок по первичному жилью, при том что в прошлом году желающих приобрести квартиру в новостройке в Подмосковье было не более 50%.
Почему сомневаются в данных «Миана»
Опрошенные BFM.ru участники рынка недвижимости, считают «Миан» несколько опережает события. И если с тенденцией смещения потребительского спроса в сторону области эксперты соглашаются, то, говоря о реальных сделках, настаивают на том, что говорить о значительном росте их числе еще рано.
Руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александр Пыгин считает, что столь существенного роста, о котором говорят специалисты «Миана», не произошло. «Если брать данные в целом по рынку, объем продаж по сравнению с сентябрем вырос на 15%», — приводит он собственные данные. Эксперт также отмечает, что представление о том, куда движется рынок, дает совокупность показателей (базы данных, количество новых объектов, активность людей в поисковых системах и пр.), а не только объемы сделок.
У компании «Инком» данных по сделкам за октябрь нет, но руководитель аналитического отдела компании Дмитрий Таганов уверенно утверждает, что оживления нет ни на рынке вторичной недвижимости, ни тем более в новостройках. «В апреле рынок начал входить в стадию стабилизации по всем направлениям, в объемах предложения и по уровню спроса. Он не снижается, а остается таким же или немного прирастает», — говорит он.
Также Дмитрий Таганов отмечает, что сейчас имеет влияние сезонный фактор — несмотря на то, что в сделках нет существенных изменений, примерно на 10% вырос объем потенциального спроса — стало больше звонков и показов, как это обычно бывает осенью.
«При этом цены не снижаются так резко, как это было раньше, но и роста серьезного нет», говорит аналитик.
По ценам тоже согласия нет
По данным компании «Инком», стоимость квадратного метра в новостройке эконом-класса в сентябре составляла 2,7 тысячи долларов, а в октябре — 2,6 тысячи долларов. Элитное жилье тоже немного снизилось в стоимости — с 11,2 тысячи долларов до 11 тысяч. Жилье бизнес-класса следовало общей тенденции: в сентябре стоимость квадратного метра составляла 5,3 тысячи долларов, в октябре — 4,8 тысячи долларов.
У «Миана» несколько другие данные: по их подсчетам, жилье эконом-класса в новостройках в Москве подорожало за прошедший месяц на 1,2%, до 110,2 тысячи рублей за квадратный метр, элитное жилье — на 2,7%, до 507,9 тысячи рублей за квадратный метр, а жилье бизнес-класса не изменилось в цене, оставшись на уровне в 156,8 тысячи рублей за квадратный метр. В то же время стоимость жилой недвижимости на первичном рынке в Подмосковье увеличилась на 0,4%, до 69,6 тысячи рублей за квадратный метр.
Разнятся и прогнозы. По мнению аналитиков компании «Миан», сейчас наблюдается оживление рынка — в первую очередь, в части потребительского спроса, а за ним и цен. «Скорее всего, отложенный спрос, который начинает постепенно возвращаться на рынок, и удорожание по мере готовности объектов продолжат время от времени подталкивать цены вверх с темпом, не превышающим уровень инфляции», — говорится в отчете компании.
В компании «Инком» оживления не наблюдают. По словам Дмитрия Таганова, для риелторов кризис продолжается. До весны 2010 года, по его мнению, рынок будет находиться в фазе стабильности, хотя возможны небольшие колебания по спросу и ценам.
|
