Московские офисы дешевеют быстрее европейских

Московские офисы дешевеют быстрее европейских

Аренда офисов в Центре Москвы. Фото: PhotoXPress

Согласно очередному отчету компании Jones Lang LaSalle, за второй квартал 2009 года в целом по Европе максимальные базовые ставки аренды снизились на 4,6%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды в 24 евпропейских городах, ситуация в которых анализируется аналитиками компании, стали в среднем на 15,4% ниже, чем были годом ранее.

При этом в Москве во втором квартале 2009 года наблюдалось самое значительное падение ставок — -30%. За Москвой следуют Дублин (-18%) и Мадрид (-10%). Если сравнивать ситуацию год к году, то в лидерах падения снова оказывается Москва: по сравнению со вторым кварталом 2008 года аренда офисов в российской столице подешевела на 63%. Следом идет Лондон, где зафиксировано падение в 32%.

Параллельно падению ставок растет и доля пустующих офисных пространств. Общая доля вакантных площадей по всей Европе составила 9,3%. Самая высокая доля вакантных площадей зафиксирована в Дублине (21,2%), дальше следуют Москва (18%) и Будапешт (15%).

Крис Стейвли (Chris Staveley), глава межрегионального отдела компании Jones Lang LaSalle, считает, что арендаторы по всей Европе продолжают сокращать персонал и стремятся избегать затрат, связанных со сменой офисов. «Хотя некоторые арендаторы пытаются воспользоваться рыночными возможностями и занять качественные площади в наилучших объектах, в целом спрос на офисную недвижимость в Европе остается низким», — констатирует он.

Всего в этом году в Европе уже введено в эксплуатацию 1,9 миллиона кв. м новых площадей. По данным компании DTZ, в Москве за шесть месяцев было введено в эксплуатацию 12 офисных зданий, еще 13 готовятся к вводу в эксплуатацию. «Если все заявленные проекты будут введены в эксплуатацию в срок, то общее предложение качественных офисных помещений в Москве к концу 2009 года составит 9,35 млн кв. м. Возможно, что из-за задержек с вводом в эксплуатацию объектов эта цифра окажется меньше», — говорится в отчете DTZ.

Аналитики DTZ утверждают, что в конце первого полугодия 2009 года помещения класса А в центре города предлагались по ставке 750-1000 долларов за кв. м в год, что почти на 40% ниже докризисного уровня. Запрашиваемая ставка аренды офисных помещений класса В варьировалась в диапазоне 250-800 долларов в зависимости от удаленности от центра города и состояния помещения. «По мере роста уровня вакантных помещений ставки аренды продолжают снижаться», — резюмируют авторы отчета.

Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисной недвижимости Jones Lang LaSalle отмечает, что высокая дола пустующих площадей привела к падению максимальных базовых ставок арендной платы: «За второй квартал ставки снизились на 30%, составив 700 долларов за квадратный метр в год. Несмотря на то, что с выходом нового предложения доля пустующих площадей в ближайшее время продолжит расти, основная коррекция ставок уже произошла. Во второй половине 2009 года мы ожидаем постепенную стабилизацию арендных ставок на офисные помещения».

Ирина Флорова, руководитель аналитического направления компании CB Richard Ellis, приводит несколько иные итоги второго квартала: по ее данным, в Москве ставки аренды упали на 20%, в Лондоне — на 10%, в Мадриде — на 8%, в Париже — на 4%. «Падение ставок главным образом объясняется нестабильной ситуацией в макроэкономике, — поясняет она. — Спрос на офисные помещения и соответственно ставки аренды падают из-за неуверенности компаний в завтрашнем дне и трудностей в прогнозировании развития ситуации в экономике и влияния макроэкономических факторов на развитие бизнеса компаний. В настоящее время средние ставки аренды на помещения класса А составляют 500-700 долларов за кв. м/год, не включая операционные расходы и НДС».

Директор офисного отдела Knight Frank Валентин Стобецкий в интервью BFM.ru отметил, что падение арендных ставок на офисы в Москве составило 30-40% от пиковых значений. А число вакантных площадей, по словам эксперта, составляет 18-20%, включая субаренду. «Базовая ставка для площадей класса А в Москве составляет от 550 долларов за квадратный метр до 850 долларов без НДС. Все зависит от конкретного здания, — говорит Валентин Стобецкий. — В новостройках можно снять за 500 долларов метр, а в офисном комплексе «Белая площадь» аренда предлагается от 850 долларов».

Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group, говорит, что существенное снижение цен на московскую офисную недвижимость наблюдалось также и за пределами второго квартала: в июле цены упали в среднем на 10%.Согласно проведенному мониторингу, средняя цена на аренду офисной недвижимости в центре Москвы и в прилегающих к Садовому кольцу районах в июле составила в бизнес-центре класса А — от 18 тыс. до 25 тыс. руб. за кв. метр, класса В+ — от 10 тыс. до 18 тыс. руб., класса В — от 7 тыс. до 12 тыс. руб.