АИЖК даст ипотечной «дочке» всего 1,5 млрд

АИЖК даст ипотечной «дочке» всего 1,5 млрд

АИЖК выделит страховой компании АИЖК 1,5 млрд рублей. Фото: PhotoXPress

• Кого допустят к управлению
• Скромность первоначального капитала

Уставный капитал учреждаемой «дочки» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — страховой компании АИЖК (СК АИЖК) — составит 1,5 млрд рублей. Такие данные содержатся в программе Агентства по развитию ипотечного страхования.

Как ранее сообщал BFM.ru, по итогам заседания Наблюдательного совета АИЖК, которое состоялось 30 октября 2009 года, было решено создать страховую компанию для реализации разработанной Агентством программы по развитию системы ипотечного страхования. Данная программа призвана обеспечить защиту кредитора от убытка в случае дефолта заемщика и недостаточности денежных средств от продажи заложенной недвижимости для погашения кредита. Планируется, что СК позволит снизить первоначальный взнос заемщика при предоставлении ему ипотечного кредита с нынешних 30% от стоимости приобретаемой недвижимости до 10%, и первые кредиты с таким взносом будут выданы к лету 2010 года.

Согласно данным социологического исследования, проведенного АИЖК в I квартале текущего года, первоначальный взнос свыше 30% от стоимости жилья могут внести только 18% потенциальных заемщиков. При снижении требований до 20% доля потенциальных заемщиков увеличивается до 51%. А вот первоначальный взнос в 10% могут себе позволить уже 80% потенциальных заемщиков.

Кого допустят к управлению

К управлению страховщиком будут допускаться профессиональные участники банковского и страхового рынков через включение их представителей в состав наблюдательного совета и комитетов СК. Профессиональные участники и институты развития также могут входить в капитал страховщика. Привлечение стратегических или портфельных инвесторов в СК, по мнению АИЖК, приведет к тому, что доля участия АИЖК в капитале страховщика снизится — предположительно, через 2,5-3 года с момента начала деятельности СК. Полностью АИЖК планирует выйти из капитала СК до конца 2015 года.

Участники рынка считают, что идея создания страховой компании выглядит оправданной, особенно с учетом волатильности российского рынка. «В настоящее врем кредитные риски значительно повышены, в связи с чем банки крайне неохотно предоставляют заемщикам доступ к «длинным» деньгам. С другой стороны, ипотека должна работать. Поэтому я считаю, что услуги этой страховой компании будут востребованы, — объясняет аналитик «Уралсиб Кэпитал» Станислав Боженко. — Однако настораживает дополнительная премия, которая будет взиматься при заключении договора страхования. Необходимо помнить, что ипотечный кредит сам по себе очень затратный для заемщика продукт».

Напомним, страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика в соответствии с законом не должна превышать 20% стоимости заложенного имущества.

Скромность первоначального капитала

В то же время заявленный в программе агентства по развитию ипотечного страхования уставный капитал ОАО «СК «АИЖК» в 1,5 млрд рублей выглядит более чем скромно. «Для введенных в 2008 году 63,8 млн квадратных метров жилой площади первоначальное страховое покрытие составит лишь 23,5 рубля за квадратный метр. При ценах квадратного метра в Москве, превышающих стотысячную отметку, на такую сумму можно обеспечить страховые выплаты лишь за пару сотен квартир в Москве при общем объеме жилищного строительства в стране порядка 750 тысяч квартир в год, — подсчитал начальник аналитического отдела ИК «Церих Кэпитал Менеджмент» Николай Подлевских.

«Для начала деятельности вполне достаточно уставного капитала такого размера, — не соглашается Станислав Боженко. — Думаю, эта сумма в дальнейшем будет увеличена — в зависимости от того, как будет идти работа и какие будут первые результаты». Как ранее заявлял заместитель гендиректора АИЖК Леонид Векшин, по мере роста бизнеса размер капитала планируется довести до 10,5 млрд рублей к 2015 году.

По мнению Николая Подлевских, первое время страховая компания АИЖК не будет играть существенной роли на рынке. «Однако воспринимать создание такой компании сейчас нужно в первую очередь с точки зрения отработки технологии работы с клиентами, поиска соинвесторов, уточнения роли государства, создания системы государственных гарантий. Особенно важным стало бы создание в будущем ступенчатой дифференцированной системы страхования. В принципе, это действительно могло бы позволить снизить уровни первоначальных взносов за покупаемую квартиру, снизить риски на рынке», — отмечает эксперт.