Новостроек в Москве станет в 3 раза меньше

Новостроек в Москве станет в 3 раза меньше

Недвижимость. Фото: Александр Беленький/BFM.ru

Правительство Москвы обнародовало прогноз развития столицы на 2010 год. В нем в частности говорится, что через год в Москве будет построено всего 1 млн кв. м жилья. Возможно, это даже неплохие цифры: через 3 года новостроек будет в 10 раз меньше.

Прогноз по вводу жилья привели «Интерфаксу» в московском правительстве 14 августа.

Такие цифры обусловлены отказами девелоперских компаний строить объекты в отсутствие спроса и банковских кредитов. В правительстве города также поясняют, что большинство новостроек — 730 тысяч кв. м из 1 млн — пойдут на социальные нужды. Так, 581 тысяча кв. м жилья предназначена для переселения граждан из ветхого фонда, 100 тыяч. будет направлено на приобретение жилья по социальной ипотеке, а 45 тысяч необходимо для молодых семей столицы.

Таким образом, на открытый рынок (так называемое «коммерческое жилье») в 2010 году поступит всего 270 тысяч кв. м.

Для сравнения: в 2009 году в Москве будет построено 3,1 млн кв. м жилья (из них «коммерческого» — 1,45 млн), в 2008 году было возведено около 5 млн кв. м.

Возможно, в 2010 году строители не смогут сдать и 270 тысяч кв. м «коммерческого жилья». BFM.ru уже писал, что с 2010-го по 2012 год в столице строительство «коммерческого жилья» будет вестись лишь по 16 адресам. Таким образом, через три года предложение новостроек может сократиться в Москве более чем в 10 раз.

Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group не удивлен прогнозом московского правительства. «Девелоперы не начинают новых строек, они стараются завершить уже начатые проекты. К сожалению, ни от российского правительства, ни от властей Москвы не зависит изменение спроса», — дополняет он в интервью BFM.ru.

Алексей Пашкевич, генеральный директор «МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы», говорит в интервью BFM.ru, что такой низкий объем предложения «коммерческого жилья» приведет к дефициту квартир. «Это приведет, как минимум, к стабилизации цен, и даже, возможно, к их росту», — надеется он.

Московские показатели не укладываются в прогноз по объему возведения новостроек в 2010 году в целом по России. Так, президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман 7 августа заявил, что в 2010 году может быть построено 30 млн кв. м жилья. «Даже в дефолтный 1998 год строили больше — 34 млн», — сокрушался Кошман. Однако это примерно в 1,5 раза, а не в 3 раза, как в Москве, ниже тех объемов, что должны быть сданы по итогам 2009 года (45-48 млн кв. м).