Правительство Москвы скупает недострой

Правительство Москвы скупает недострой

«Мосземсинтез» может стать крупнейшим столичным застройщиком. Фото: sxc.hu

Созданная столичным правительством структура «Мосземсинтез» может стать крупнейшим застройщиком в городе. После покупки 58 га земли у «Интеко» «Мосземсинтез» теперь приобрел недострой — жилой комплекс на Вернадского.

Анонсированы проекты «ОАО «Мосземсинтез» в газете «Московская перспектива», официальном органе стройкомплекса Москвы. Первым проектом компании станет застройка 58 га в Раменках. Земля там была недавно приобретена за 10 млрд рублей у компании «Интеко». Получается, что гектар земли в ЮЗАО обошелся городу 172 млн рублей.

«Мосземсинтезу» также переданы проекты и средства открытого акционерного общества «Строительная сберегательная касса» (ССК). ССК на 100% принадлежит правительству Москвы, и ранее она осуществляла развитие ипотечного жилищного кредитования и комплексную реконструкцию квартала 34-35 района Проспект Вернадского. Сегодня этим проектом занят «Мосземсинтез».

Один из сотрудников «Мосземсинтеза» рассказал BFM.ru, что компания была создана более года назад, и все это время проходила «путь становления». В департаменте имущества Москвы BFM.ru подтвердили, что уже закончены «корпоративные процедуры по созданию этой «дочки» города». Что касается хозяйственной деятельности компании, то сегодня ей занимается стройкомплекс Москвы.

Уставный капитал «Мосземсинтеза» — 395 тысяч рублей Пост главы совета директоров новой организации занял руководитель Москонтроля Александр Рябинин. Миссия «Мосземсинтеза» — выкупать земли под комплексную застройку и отнимать их у не справившихся со своими проектами девелоперских компаний. «Мосземсинтез» станет своего рода единым централизованным девелопером множества проектов.

Заместитель мэра Москвы Владимир Силкин подтвердил эту информацию газете «Московская перспектива». Он полагает, что когда много собственников земель, то каждый «тянет одеяло на себя», и говорить о комплексном освоении территории не приходится. Поэтому возникла идея — создать коммерческую структуру, которая приобретала бы землю у пользователей, разрабатывала проект планировки и занималась комплексной застройкой.

Генеральный директор УК «ЮграФинанс» Сергей Ануфриев полагает, что такая компания должна быть занята в социальных, а не в коммерческих проектах. «Судя по первой сделке компании (покупки земель у «Интеко»), сложно не найти взаимосвязь компании (Мосземсинтеза) не столько со строительными организациями, сколько с девелоперами, близкими правительству Москвы. Вероятно, компания намерена помогать крупным организациям, хотя поддержка средних и мелких застройщиков была бы в кризисное время не менее актуальной. Что касается покупки земель у «Интеко», то этот шаг, видимо, заметно облегчил положение крупного девелопера, в том числе сняв обременение. Цену продажи пока затруднительно прогнозировать — она зависит не от количества приобретенной земли, а от объема квадратных метров, на постройку которых «Мосземсинтез» получил права. Для определения конечной цены важно представлять, какое обременение на застройщика наложит город — сколько квадратных метров будут отданы для льготных категорий граждан», — говорит он в интервью BFM.ru.

С таким мнением соглашается депутат Мосгордумы Сергей Митрохин. «100-процентная «дочка» московского правительства просто обязана строить жилье для очередников, либо для молодых семей, либо под расселение из ветхого жилья. Тогда компании можно выделить городские участки под эти цели. Вообще, Москве необходим закон, который бы выделил участки под жилищное строительство для москвичей, для улучшения жилищных условий. И такие участки нужно запретить продавать под коммерческую застройку», — заключил он в интервью BFM.ru.