Консультанты считают убытки

Консультанты считают убытки

Счеты. Фото: archie mcphee/flickr.com

Инвестиционная фирма EXOR огласила убытки ведущих консультантов в сфере недвижимости: Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle и CB Richard Ellis. Российские офисы этих компаний убытки по итогам квартала не признают. Независимые эксперты считают, что убытков действительно могло и не быть. Но связано это в первую очередь с тем, что кризис в России начался на год позже, чем в Европе и Америке. И либо серьезный удар еще не достиг консультантов в Москве, либо, учитывая опыт головных офисов, российские представительства успели хорошо подготовиться.

По итогам первого квартала размер убытков Cushman & Wakefield, согласно данным EXOR, вырос до 47,3 млн евро, что в два раза превышает прошлогоднюю цифру. EXOR — публичная компания, поэтому обязана раскрывать информацию. Также она является основным акционером Cushman & Wakefield, поэтому данные об убытках консультанта и попали под разглашение. Квартальные убытки конкурентов (а это Jones Lang LaSalle и CB Richard Ellis) составили 61 и 36,7 млн евро соответственно.

Однако сами консультанты считают, что первый квартал не может быть индикатором. Партнер, старший исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко рассказал BFM.ru, что максимальная доходность брокерских и консалтинговых компаний приходится на IV квартал. «Убытки в первом квартале 2009 года — это совершенно нормальная и заведомо ожидаемая цифра. Тем более в России валовая выручка Cushman & Wakefield в прошлом году выросла на 80%. Но уже IV квартал 2008 показал, что дальше будет сложнее, и мы подошли внимательнее к вопросам планирования».

Сергей Рябокобылко отказался назвать конкретные цифры, сославшись на то, что компания частная. Инвестиционная фирма EXOR — мажоритарный акционер Cushman & Wakefield — является публичной и обязана отчитываться о своей деятельности по периодам. Однако головная компания Cushman & Wakefield, а также ее российский офис Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko публичную отчетность не представляют. Сергей Рябокобылко констатировал, что в начале года в компании прибыльности не ожидают. В непростое кризисное время, по его мнению, не стоит «гнаться за бумажными отчетами и показателями», а необходимо попытаться сохранить инфраструктуру компании.

«Не стоит рапортовать об итогах квартала, — говорит Рябокобылко, — в начале года большинство представителей нашего бизнеса работают на покрытие расходов и налоги, а прибыли стоит ожидать к IV кварталу».

Кроме того, годовой убыток глобального Cushman & Wakefield за 2008 год (20,2 млн евро) Сергей Рябокобылко объяснил списанием по goodwill. То есть, «минус» 20 млн евро могли образоваться в результате переоценки нематериальных активов. «Для компании с годовым оборотом около 2 млрд евро эта сумма является незначительной», — сказал Рябокобылко и подчеркнул, что эти цифры «не связаны с Россией».

В CB Richard Ellis (CBRE) отметили, что «неправильно писать отдельно об убытках/доходах консалтинговых компании в России, так как сами компании мировые». Представитель московского офиса Екатерина Прокопова добавила, что доходы всей компании в целом намного выше убытков. По результатам I квартала 2009 года доход CBRE составил 890,4 млн долларов. К тому же, с начала года стоимость акции CBRE увеличилась с 4,32 долларов до 7,90 долларов (на 83%).

У третьего консультанта из тех, чьи цифры раскрыл EXOR, у Jones Lang LaSalle акции поднялись в цене примерно на 35%. Однако эти данные были получены у конкурентов, поскольку в самой компании, в частности, в ее московском офисе, от комментариев отказались.

Между тем, опрошенные BFM.ru сотрудники компаний заметили изменения в структуре бизнеса консультантов (мировые лидеры здесь могут быть индикаторами). Количество заказов на консалтинг не изменилось, а у некоторых увеличилось — клиенты хотят получить квалифицированный ответ на вопрос: что делать со своим бизнесом в кризис? А сделок стало меньше, соответственно, доход от брокериджа уменьшился. В начале года из-за этого произошло снижение оборотов. К тому же некоторые сделки проходят в течение 6–9 месяцев, следовательно, вознаграждение за посредничество поступит позднее.

Российские участники рынка обеспокоены ситуацией с падением доходность у глобальных консалтеров, поскольку происходящее с лидерами может быть спроецировано на рынок в целом. С другой стороны, ситуация в московских офисах может повторять в той или иной степени тенденции в головных офисах в первую волну кризиса, когда он еще не докатился до России.

Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров в интервью BFM.ru заметил, что рынок консалтинговых услуг сузился, с него ушли слабые и непрофессиональные игроки. Ситуация же по снижению объемов у мировых лидеров была ожидаемой. «Мы и сами ожидали убытков по первому кварталу, — рассказал Дзагуров, — за основу взяли пессимистичный прогноз. Однако этих убытков не получили, а квартал закончили с прибылью. В январе и феврале были провалы, не было сделок, но март принес хорошие результаты. Во время этого кризиса мы лишились инвестиционных возможностей — то есть войти в проекты собственным капиталом уже не можем. Что касается глобальных консультантов, то сокращение объемов у них было также вполне прогнозируемым».