Московскому ипотечному агентству подкинули 5 млрд

Московскому ипотечному агентству подкинули 5 млрд

Московское ипотечное агентство получит государственную помощь. Фото: Brian Roche/flickr.com

О решении столичных властей выделить Московскому ипотечному агентству (МИА) 5 млрд рублей 23 июня сообщил первый замруководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев. Средства на поддержку агентства, единственным акционером которого является правительство Москвы, будут выделены из бюджета города.

Как пояснил, объясняя это решение, Николай Федосеев, из-за разразившегося осенью 2008 года кризиса, МИА вынуждено было поднять кредитную ставку на жилье очередникам по социальной ипотеке с 10,5 до 11,7% годовых в рублях. «По сравнению с тем, что большинство банков сейчас кредитует под 17-18%, сами понимаете, что 11,7% — это более чем доступная ставка», — сказал он. «Город решил поддержать агентство и выделает ему средства для кредитования очередников», — уточнил он.

МИА решил распорядиться бюджетными средствами следующим образом: часть будет направлена на дальнейшее ипотечное кредитование столичных очередников, а часть — на обслуживание собственных облигационных займов. Об этом BFM.ru сообщила заместитель генерального директора банка Лада Краснова. Сумма просроченных выплат в результате июньского техдефолта банка составляла 47,385 млн рублей. Общий объем облигаций эмитента в обращении составляет сейчас 7,7 млрд рублей. Ближайшее погашение основной суммы данных обязательств – сентябрь 2012 года.

При этом банк не планирует снижать ставку по социальной ипотеке. «Исходя из рыночной ситуации принято решение о сохранении действующего размера ставки. В ближайшие полгода увеличение ставки мы не планируем», — сказала Лада Краснова.

По оценке холдинга «Финам», МИА занимал 4% российского рынка банковской ипотеки по итогам 2008 года. По собственным данным банка, всего по программе «Социальная ипотека» выдано более 9000 кредитов. На сегодняшний день портфель выданных ипотечных кредитов составляет 6,2 млрд рублей.

Отметим, что по повышенной ставке с начала этого года московским очередникам было выдано более 1,7 тысяч кредитов. «На сегодняшний день действующая процентная ставка по ипотечным кредитам для участников программы «Социальная ипотека» одна из самых низких в России», — добавляет Лада Краснова.

При этом ставки по ипотечным кредитам в рамках других программ банка также были повышены с 11%. Теперь они начинаются от 19%. И в настоящее время банк сосредоточился в основном по программе социальной ипотеки, поскольку выдача кредитов на покупку жилья по другим программам — «единичные случаи», сказал BFM.ru сотрудник банка.

«Без поддержки государства банк, по-видимому, не сможет обслуживать свой долг», — предположил в интервью BFM.ru главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин, добавив, что основная часть средств централизованной поддержки, полученной банком от правительства Москвы, все же может быть использована им для выдачи новых ипотечных кредитов.

Добавим, что 6 апреля на внеочередном общем собрании акционеров МИА было принято решение об увеличении уставного капитала банка, о чем сообщается на сайте компании. Позднее ЦБ РФ зарегистрировал решение о дополнительном выпуске обыкновенных именных бездокументарных акций КБ «МИА». Для увеличения капитала единственный акционер банка — город Москва — должен был направить 2,4 млрд рублей.

В ноябре 2008 года представители МИА сообщили, что в очереди на улучшение жилищных условий в Москве стоят 175 тысяч семей. Предполагалось, что в 2009 году общая площадь жилья, охваченная так называемой социальной ипотекой, составит 37 тысяч квадратных метров.

Между тем эксперты, несмотря на заявленные МИА «одни из самых низких по стране» ставки, сомневаются в том, что для столичных очередников они будут по силам.

«Даже довольно низкие ставки, на уровне 11,7% годовых, предлагаемые сейчас банком, не решают проблемы высоких цен на жилье и спада в потребительских доходах в период кризиса. Для реального стимулирования ипотечного рынка цены на жилье, по-видимому, должны по крайней мере в реальном выражении снизится от текущих уровней на 30—50%», — считает Александр Осин. Эксперт предположил, что спрос на ипотеку до конца года сохранится на низком уровне, а объем выданных банком ипотечных кредитов, возможно, продемонстрирует повышение в пределах 5% год к году.