В Приморье построят отелей на 6 миллиардов

В Приморье построят отелей на 6 миллиардов

Игорь Шувалов проконтролировал подготовку к саммиту АТЭС. Фото: Митя Алешковский/BFM.ru

Заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов посетил Владивосток, где проверил, как ведутся работы по подготовке к саммиту АТЭС. В частности на острове Русский он проинспектировал стройплощадки главного строящегося корпуса Дальневосточного федерального университета и гостиницы, где сейчас ведется подготовка под бетонирование фундаментов будущих зданий.

В итоге Игорь Шувалов посчитал, что строительство объектов к саммиту АТЭС идет по графику.

Тем временем, администрации Приморского края и города Владивостока продолжают поиск операторов для строительства 5-звездочных отелей. В 2012 году в ходе саммита им предстоит принимать правительственные делегации. Но в городе до сих пор нет ни одного отеля, соответствующего уровню пяти звезд.

Единственная гостиница Приморья, которой присвоена категория «4 звезды», — Hyundai, построенная в 1997 году в центре Владивостока и имеющая 155 комнат. Городу же предстоят принять делегации из 21 страны, причем во Владивосток приедут главы государств, члены правительств и представители крупного бизнеса. Поэтому уже в течение двух лет местные власти пытаются решить вопрос строительства высококлассных гостиниц.

Американская компания Marriott International намерена построить три современных гостиничных комплекса во Владивостоке, в том числе один пятнизвездочный. Соглашение о намерениях местная администрация подписала и с французской Accor Group. Консул Республики Корея во Владивостоке Ким Мун сообщил, что один из крупнейших корейских гостиничных операторов Lotte Hotel также имеет планы по строительству гостиницы во Владивостоке.

Официально объявлено о том, что глава города Владивостока Игорь Пушкарев провел переговоры с делегацией китайской провинции Суйфэньхэ во главе с первым секретарем горкома КПК этого города Э Чжунци, в ходе которых была достигнута договоренность о строительстве 5-звездочного отеля в центре Владивостока. 100%-ным инвестором выступит китайская компания.

Еще два официальных заявления: власти Красноярского края выделяют 7,5 млрд рублей на строительство двух пятизвездочных гостиниц во Владивостоке и федеральный бюджет выделил 6 млрд рублей на строительство двух гостиниц во Владивостоке, также уровня «5 звезд».

Таким образом, российские и иностранные инвесторы готовы построить семь отелей уровня «5 звезд», из них два — на деньги федерального бюджета (6 млрд рублей).

Марина Смирнова, старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels, в интервью BFM.ru предположила, что для саммита АТЭС-2012 вполне хватило бы одной или двух гостиниц высокого класса: «Во Владивостоке сегодня есть только один отель, Hyundai, соответствующий уровню «4 звезды». Остальные гостиницы — «Гавань», «Владивосток», «Амурский залив» — это старые гостиницы, принадлежавшие еще «Интуристу». Номерной фонд в городе есть, но он не соответствует статусу делегаций, которые прибудут на саммит. Но большое число гостиниц уровня «5 звезд» Владивостоку не нужно, потому что максимально востребован в этом городе, в отсутствие саммита, средний ценовой сегмент. С одной стороны, Владивосток гораздо меньше сибирских городов, таких как Новосибирск и Омск, но это портовый город, здесь есть реальный поток гостей, на 40% — это иностранные делегации. Здесь недалеко также граница с Китаем, и оттуда тоже наблюдается постоянный поток приезжающих, для них нужен еще более бюджетный вариант размещения. Поэтому можно точно сказать, что гостиницы Владивостоку нужны, но это должны быть гостиницы разных форматов. Но с другой стороны, при определении места проведения мероприятий, подобных саммиту АТЭС, обычно выбирают город с готовой инфраструктурой. И если Владивосток сейчас создаст эту инфраструктуру, впоследствии городу будет легче будет принимать у себя мероприятия такого масштаба».

Марина Смирнова считает, что городу стоит построить не более двух пятизвездочных гостиниц, а для размещения остальных vip-гостей можно использовать круизные лайнеры. Эта временная мера, по мнению эксперта, поможет решить вопросы с размещением. «В ряде городов после проведения подобных мероприятий возникал так называемый «пост-олимпийский синдром», когда организаторы не знали, что делать с постройками».

По расчетам Jones Lang LaSalle, строительство одного номера пятизвездочной гостиницы в Москве стоит от 350 до 450 тысяч долларов. Для Владивостока эта сумма наверняка окажется значительно меньше.

Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию, индустрия гостеприимства, отдел стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis полагает, что 6 млрд государственных рублей — слишком большая сумма даже для 2 отелей.

Станислав Ивашкевич уверен, что о востребованности семи пятизвездочных отелей во Владивостоке говорить сложно: «Наверняка цена номера будет внушительная, и хотя на время саммита гостиницы, скорее всего, пустовать не будут, в дальнейшем пятизвездочные отели в таком количестве там не нужны». Аналитик вообще сомневается, что сейчас кто-то отважится инвестировать такие суммы в строительство гостиниц.

Ольга Косенкова, директор управления стратегического и инвестиционного консалтинга компании Panorama Estate, полагает, что акция по строительству большого числа отелей во Владивостоке рассчитана на саммит. «В городе нет достаточного объема качественного номерного фонда для размещения большого числа гостей, тем более, само мероприятие международного уровня, — говорит эксперт. — Это проблема не только Владивостока, но и большинства российских городов. Однако после завершения саммита судьба такого номерного фонда будет под вопросом: при достаточно высокой стоимости номера, у гостиниц не будет нормальной заполняемости, что особенно вероятно в условиях кризиса, когда общий уровень деловой активности идет на спад».

Эксперт Panorama Estate говорит, что стоимость строительства номера пятизвездочного отеля в Москве (с учетом снижения себестоимости в условиях кризиса) может составлять в среднем 150 тысяч долларов (для варианта «без излишних изысков») без НДС и учета стоимость земли: «Если мы говорим о федеральных программах и деньгах федерального бюджета, то стоит оценивать лишь расходы на строительство. То есть с НДС это будет чуть менее 180 тысяч долларов за номер. На 6 миллиардов рублей можно построить 1100 номеров, при учете стоимости строительства в Москве. Выходит, что можно построить две гостиницы по 550 номеров — это достаточный объем для пятизвездочного отеля, номерной фонд которого в среднем составляет 250–300 номеров (такая концепция позволяет отелю работать более эффективно). Что именно планируется построить на обозначенные бюджетом 6 миллиардов рублей, — не понятно. То ли эта цифра явно завышена, то ли в Приморском крае и правду хотят построить крупногабаритные отели. А может быть, эту сумму разобьют на строительство 3–4 отелей».

Впрочем, проверив состояние строительства на острове Русский, Игорь Шувалов заявил: «Федеральный бюджет не планирует сокращение финансирования по подготовке Владивостока к саммиту АТЭС в 2012 году и проведение зимней Олимпиады в Сочи. Расходы на эти цели сокращаться не будут».