ВТБ становится владельцем жилья от «Дон-строя»

ВТБ становится владельцем жилья от «Дон-строя»

Как сегодня сообщается на сайте банка ВТБ, банк приобретет контрольный пакет акций ЗАО «Дон-строй Инвест». Как ожидается, сделка завершится к 15 января 2010 года.

Соответствующий меморандум банк и акционеры компании «Дон-строй» подписали 25 августа; согласно этому документу, ВТБ имеет право приобрести 50% плюс 1 акция в ЗАО «Дон-строй Инвест». Сделка будет совершена после согласования ее с Федеральной антимонопольной службой.

К этому моменту, как предполагают в банке, «Дон-строй Инвест» станет холдинговой компанией, в которую войдут компании, реализующие проекты в области жилой недвижимости. При этом ВТБ, выступающий основным кредитором группы компаний «Дон-строй», во-первых, реструктуризирует существующую задолженность компании, во-вторых, предоставит дополнительное финансирование для нее. В ближайшее время ВТБ намерен ввести своих представителей в совет директоров «Дон-строя».

Как сообщалось ранее, задолженность «Дон-строя», который известен такими проектами, как «Алые паруса» и «Триумф-палас», кварталом «Воробьевы горы», торговым центром «Щука» и небоскребом на Мосфильмовской, составляет более 500 млн долл.

Газета «Коммерсантъ» утверждает, что ВТБ выкупит контрольный пакет «Дон-строя Инвест» за символические 500 руб. При этом нынешним владельцам группы Максим Блажко и Дмитрий Зеленов останутся структуры, занимающиеся коммерческой недвижимостью. «Нынешние же акционеры «Дон-строя» сосредоточатся на проектах коммерческой недвижимости, получив на их реализацию дополнительное проектное финансирование в ВТБ», — утверждает источник «Коммерсанта».

Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев счел эту сделку выгодной для «Дон-строя». «Основываясь на той скудной информации, которую мы сегодня имеем, сделка выглядит для «Дон-строя» достаточно привлекательной, — заявил он в интервью радиостанции Business FM. — У владельцев компании остается пакет в 49%, который позволит успешно функционировать менеджменту, с одной стороны, а с другой — позволит контролировать те инвестиции, которые, как предполагается, будут осуществлены в ближайшее время, чтобы сдвинуть с мертвой точки те проекты, которые в настоящий момент находятся в компании в стадии заморозки».

Сейчас в портфеле компании 32 жилищных проекта, находящихся на стадии завершения либо уже реализованные. Оборот за 2008 финансовый год, по предварительным подсчетам самой компании, составил около 2 млрд долларов. До 2011 года компания должна завершить строительство более 3 миллионов квадратных метров жилья.

Нынешний актив станет для ВТБ не первым полученным за долги. Банк уже получил 20% «Системы Галс», став основным акционером «Детского мира» на Лубянке. Ряд экспертов считает, что жилищные проекты «Дон-строя» для банка менее привлекательны, чем коммерческие. «Большая часть квартир в жилых проектах, которые сейчас «Дон-строй» вынужден финансировать, продана до кризиса, — поясняет эту точку зрения в интервью радиостанции Business FM коммерческий директор компании «Пионер девелопмент» Владимир Трибрат. — И то, над чем ВТБ получил контроль, требует больше финансовых ресурсов, чем он может генерировать в будущем. Например, в доме на Мосфильмовской стоимостью в районе 400 млн долларов у «Дон-строя» остался 1-2% непроданных квартир, а для того, чтобы закончить дом, нужно вложить 8-9% сметной стоимости. Такая же ситуация по другим комплексам. Поэтому получить в залог акции компании, которая владеет не правами на жилую недвижимость, а обязательствами по тем жилым комплексам, которые есть у «Дон-строя» и требуют завершения, значит образовать отрицательное сальдо».