Первый аукцион по продаже залогов принес более 300 млн

Первый аукцион по продаже залогов принес более 300 млн

Российский аукционный дом — РАД, созданный фондом имущества Санкт-Петербурга и Сбербанком, провел первые торги по продаже имущества. Фото: РИА Новости

• Первый учредитель выступит вторым
• Банки стараются избавляться от залогов

Российский аукционный дом — РАД, созданный фондом имущества Санкт-Петербурга и Сбербанком, провел первые торги по продаже имущества. Вопреки ожиданиям, это оказались залоги не Сбербанка, а банка «Санкт-Петербург» — земельный участок и два нежилых помещения неподалеку от города.

Лоты были реализованы за 313,96 млн руб., что 4,71% выше их начальной стоимости. Прежде они принадлежали ООО «Страховое общество «Скандинавия» и были реализованы в качестве обеспечения по кредитам, выданным банком «Санкт-Петербург» третьим лицам. Договор поручения на продажу был заключен 18 сентября 2009года.

Интересно, что покупатель у них тоже оказался один — ООО «Соло». Первый лот — земельный участок площадью 25 тыс. 533 кв. м в городе Сестрорецке, предназначенный для ведения рыбного хозяйства, был продан на 1% дороже стартовой стоимости, за 106,66 млн руб.

Два нежилых помещения площадью 93,5 кв. м и 1035,1 кв. м, а также земельный участок площадью 2 тыс. 332 кв. м, оформленный в аренду до 2050 г., был продан за 37,28 млн руб., что на 19,17% оказалось выше начальной стоимости.

Третий объект — нежилое здание с участком площадью 20 тыс. 695 кв. м был приобретен за 170,02 млн руб., на 4,34% дороже стартовой цены.

Первый учредитель выступит вторым

Таким образом, дебют РАД оказался вполне успешным. Как уже писал BFM.ru, аукционный дом создавался с целью стать всероссийской площадкой для реализации имущества частных собственников (земля, здания, коммерческие и жилые объекты, загородная недвижимость, акции и доли частных компаний, предметы искусства, ювелирные и антикварные изделия).

И хотя основной задачей дома является продажа имущества, заложенного по кредитам Сбербанка, банк «Санкт-Петербург» опередил его на этапе оформления необходимых для проведения торгов документов.

Впрочем, по словам представителей РАД, уже на этой неделе будут объявлены торги по объекту, заложенному по кредиту Сбербанка. Предположительно, это будет нежилое здание с земельным участком в Колпино.

Услуги площадок, подобных РАД, в России сегодня более чем востребованы — в российских банках скопилось невероятное количество залогов, причем таких, с которыми банкирам явно не справиться.

Банки стараются избавляться от залогов

«Мы понятия не имеем, как строить дороги, разводить коров или плавить металл», — цитирует агентство Bloomberg начальника управления корпоративного финансирования Альфа-банка Владимира Татарчука. «Мы профессионально занимаемся финансами, и у нас нет никаких планов развивать другие сферы. Если у нас будет возможность немедленно продать активы, взятые как имущественный залог, то мы сделаем это, даже если потеряем некоторую часть прибыли», — подчеркивает представитель Альфа-банка.

Впрочем, проблемы начинаются еще на стадии передачи залогов банкам. Так, Национальному резервному банку, принадлежащему Александру Лебедеву, не отдают 40450 свиней, которые выступали обеспечением залога под кредит в 100 млн рублей, выданный НРБ самарскому агрохолдингу «СВ-Поволжское».

НРБ через суд обратил взыскание на залог, однако теперь забрать свиней банку не дает управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному контролю Самарской области, которое объявило территорию агрохолдинга зоной эпидемии африканской чумы свиней.

При этом сам Александр Лебедев был бы рад забрать свиней, поскольку сегодня килограмм живой свиньи стоит 78,4 рубля, и это явно больше, чем сумма кредита.

Александр Лебедев приводит такие данные: кредиты, обеспеченные «странными» активами, составляют 5% портфеля его банка. И, предположительно, 20% залогов в госбанках, таких, как Сбербанк и ВТБ, также являются «странными».

Так что свиньи — это не единственный актив, которым вынуждены довольствовать банки после того, как их заемщики перестали обслуживать ранее взятые кредиты. Сбербанк готов забрать имущество «Дикой орхидеи», розничной сети, торгующей нижним бельем. Универсальная розничная сеть «Мосмарт» также теперь оказалась собственностью этого банка.

При этом возможно, что процесс только активизируется в ближайшее время. Аналитики рейтингового агентства Moody's полагают, что неплатежи достигнут 20% к концу года. Standard & Poor’s в отчете от 28 сентября отмечает, что проблемные кредиты в России могут составить 110 миллиардов долларов к концу этого года и дойти до 25% к концу 2010 года по сравнению с 11% в середине этого года.