Аренда на сезон теперь нужнее арендодателям

Кризис внес изменения в рынок сезонной аренды. В Москве количество квартир, сдающихся на несколько месяцев, увеличилось по сравнению с прошлым годом на 40%. При этом если в прошлом году на столичном рынке наблюдался дефицит квартир, сдаваемых на короткий срок, то теперь предложение в 25 раз превышает спрос на такие объекты. В Санкт-Петербурге, напротив, в противовес сложившейся за несколько лет тенденции, владельцы квартир выставляют их на рынок пока неохотно из-за значительного падения арендных ставок. А эксперты даже предрекают дальнейшее падение цен.

В этом году в Москве рынок сезонной аренды ожил на два месяца раньше. Владельцы квартир, желающие сдать их на летний период, стали выставлять «свой товар» уже в конце февраля. Хотя еще год назад такие предложения появлялись в апреле. В настоящее время в общей базе столичного рынка аренды находится 2,5 тысячи предложений об аренде жилья на летний сезон. По данным агентства недвижимости DOKI, по сравнению с мартом их количество выросло в три раза, по сравнению с прошлым годом — на 40%. Владельцы квартир увеличили и срок аренды: с пяти-шести месяцев до семи-восьми.

Однако, по прогнозу специалистов агентства, 60% предложений по аренде жилья на сезон могут так и не быть реализованными. В настоящее время соотношение спроса и предложения составляет 1 к 25, а в прошлом году рынок не мог обеспечить всех желающих снять жилье, что привело к росту цен.

С октября прошлого года до апреля этого ставки аренды упали на 40%. И возросшее количество предложений на рынке сезонной аренды при низком спросе скорректировало ставки в апреле еще на 4,5% на однокомнатные квартиры эконом-класса и на 2,9% — в сегменте бизнес-класса. В настоящее время стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса на сезон начинается от 15 тысяч рублей в месяц, на двухкомнатные — от 18 тысяч.

Еще одной кризисной тенденцией, по словам PR-директора DOKI Руслана Барабаша, стало увеличение разницы между стоимостью аренды квартир на сезон и на длительный срок. «Если до кризиса, в 2008 году, разница в цене составляла примерно 15-20%, то сейчас она в ряде случаев увеличилась до 50%», — рассказал он в интервью BFM.ru.

Отрицательно на состоянии рынка сказывается и сезонное затишье в секторе длительной аренды. Наблюдаемый сейчас спад спроса на аренду жилья в Москве наступил в этом году гораздо раньше, чем в прежние годы, — в апреле, тогда как в предыдущие годы он начинался в конце мая-начале июня. Спрос постепенно перемеcтился в сторону загородной аренды, а сегмент городской аренды в ближайшие три-четыре месяца будет находиться в отрицательной зоне.

Во второй половине апреля активность потенциальных арендаторов резко снизилась. По данным DOKI, количество запросов на аренду квартир сократилось на 27%. В эконом-классе количество сделок упало на 8,9%, в бизнес-классе — на 3,2%, а в сегменте элитных квартир — на 5,4%. На этом фоне количество обращений по сдаче квартиры выросло на 14%.

«До сентября мы сможем наблюдать отрицательную динамику спроса и ставок аренды, — резюмирует Барабаш. — Ставки упадут еще на 15–20%. Возможно дальнейшее снижение ставок и на рынке сезонной аренды, однако владельцы таких квартир воспринимают сдачу в аренду жилья, скорее, как дополнительный вид заработка, а потому резкого падения ставок ждать не стоит. Дисконт сейчас составляет 20–30% от первоначально заявленной стоимости, дальше арендодатели снижать размер платы не будут».

В Санкт-Петербурге, напротив, зафиксировано, снижение предложений в секторе сезонной аренды. В первую очередь эксперты связывают это со снижением ставок аренды. С прошлого лета ставки в Санкт-Петербурге снизились примерно на 30% — как на длительную, так и на сезонную аренду. Сегодня квартиру можно арендовать на сезон по цене от 12 тысяч рублей в месяц.

«В этом году арендодатели таких квартир только-только начинают просыпаться. Предложение по сравнению с концом апреля прошлого года уменьшилось. Возможно, в мае оно вырастет, — считает руководитель отдела аренды петербургского Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Татьяна Болбошенко. — Хотя, на мой взгляд, из-за падения ставок аренды часть потенциальных арендодателей могут отказаться от этой идеи. Особенно те, у кого хорошие квартиры. Им нет смысла сдавать квартиру дешево».

В настоящее время в базе АРИН предложения сезонной аренды составляют около 30% от общего числа сдаваемых квартир. Спрос на них также сокращается, признают в агентстве. Такие предложения рассчитаны в первую очередь на абитуриентов и тех, кто приезжает в командировку. «В условиях кризиса компании стараются экономить на дополнительных расходах. В том числе и на аренду квартир для приезжих сотрудников», — говорит Болбошенко.

В агентстве прогнозируют спад абсолютно во всех ценовых сегментах на рынке аренды на сезон: арендодатели не найдут желающих снять квартиры, которые предлагаются по топовым ставкам в каждом из сегментов.

При этом эксперт замечает, что в этом году увеличится количество случаев, когда одну квартиру будут снимать несколько человек. «Арендаторы начнут экономить и снимать квартиру на троих-четверых человек», — говорит Татьяна Болбошенко. Для сравнения, сейчас 3-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге можно арендовать за 25 тысяч рублей, а 1-комнатная квартира обойдет примерно в 13–15 тысяч рублей в месяц.