Британское жилье не поддается росту

В апреле стоимость британского жилья снизилась на 1,7%, за I квартал 2009-го оно подешевело на 17% по сравнению с ценами в апреле 2008-го. Несмотря на прогнозируемый в 2010 году рост, цены на жилье и к 2013 году не достигнут докризисного уровня.

Как указывается в исследовании компании Halifax, падение цен на британскую недвижимость вновь превысило прогнозы аналитиков. Они ожидали, что стоимость квартир и домов снизится на 1% — в реальности оказалось 1,7%. Примечательно, что с августа 2007 года — когда был зафиксирован ценовой пик — стоимость жилья снизились на 22%.

«Возрастающая безработица, низкое доверие покупателей и уменьшение доступности кредита окажут нисходящее давление на рынок недвижимости в течение еще нескольких месяцев, — пояснил Мартин Элиот, экономист Halifax. — В результате существует высокая вероятность дальнейшего снижения цены на недвижимость». К концу III квартала 2009 года падение цен на жилье в Великобритании может составить еще 6-7% от существующих цен. По данным Исследовательского центра экономических и конъюнктурных исследований, общее падение стоимости жилья от пиковых цен составит 28%.

На пике цены средняя стоимость дома достигала 199,6 тысяч фунтов. По состоянию на апрель этот показатель снизился до 155 тысяч фунтов стерлингов (233,5 тысячи долларов) — это уровень 2004 года. Продолжает снижаться и соотношение средней цены дома относительно среднегодового дохода, которое достигло 4,3 (то есть средний англичанин может на свой доход купить 1 средний дом за 4,3 года).

За 155 тысяч фунтов, например, можно найти квартиру на окраине Лондона. Ближе в центру города цены взлетают вдвое. В районе Earls Court на West Cromwell Road 1 спальная квартира стоит уже 280 тысяч фунтов. А роскошные апартаменты с 3 спальнями на Redfield Lane обойдутся уже в 1 млн 600 тысяч фунтов.

Стоит отметить, что сейчас в Англии рекордно низкие процентные ставки Банка Англии и Libor, к которым традиционно привязаны ставки по ипотеке. В совокупности все это создает идеальные условия для инвестиций. «Я совершенно с этим согласен, особенно для иностранных покупателей, которые оперируют в долларах, евро. Сейчас курс по-прежнему очень привлекательный, чтобы покупать фунты стерлинги, кроме того, даже рынок внутри Англии очень сильно ожил, потому что если англичанин сейчас кладет деньги в банки, скажем свой 1 миллион фунтов, то он получает самое большое 0,5% годовых. В то время как доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет около 5%», — поясняет в интервью BFM.ru управляющий директор консалтинговой компании LondonDom.com Егор Шишковский.

В Англии максимально прозрачная процедура оформления сделок с недвижимостью. Все контракты проводятся только через юридические компании, а все комиссии прописаны в законе, говорит руководитель проекта LondonProperty Петр Литтош. «На первичное оформление, и если это жилье особенно строящееся, инвестиционное, до обмена контрактов может понадобиться несколько месяцев. Вначале клиент обычно платит депозит, после этого юридическая компания готовит для вас контракт, платите первоначальный взнос в размере 10-15%. Налог, если стоимость до 150 тысяч фунтов, нулевой, если от 150 до 250 тысяч — 1%, от 250 тысяч до полумиллиона — 3%, и более полумиллиона — 4%», — отмечает Литтош.

Однако в 2010 году рынок недвижимости, как ожидается, начнет рост. По данным Королевского общества аккредитованных оценщиков, количество потенциальных покупателей, интересующихся отдельными объектами, увеличивается в течение уже пяти месяцев. В марте, впервые с ноября 2007 года, у британских риелторов выросли продажи. В прогнозе общества говорится, что к 2013 году средняя стоимость жилого имущества в Британии составит 170 тысяч фунтов, однако это меньше, чем было на пике роста цен в 2007 году — 196 тысяч фунтов. Ожидается, что к концу 2009 года средняя стоимость дома составит 144 тысячи фунтов.

Англичане резко сокращают приобретение недвижимости и в других странах. Так, в Испании в 2006 году на их долю приходилось 22628 сделок, в 2007-м — 17072, в 2008-м — 11485. В 2009 году эта цифра может упасть ниже 10000. В 2008 году англичане составляли 57,6% от общего количества зарубежных покупателей недвижимости в Испании, сообщает портал Spanish Property Insight.