Наследство на жилой дом: какие могут быть проблемы?
Часто в нашей юридической практике встречается ситуация, когда по наследству переходит реконструированный жилой дом. Наследодатель был его собственником и при жизни перестроил (надстроил мансарду, дополнительные комнаты, утеплил веранду), но разрешение на реконструкцию не получал и право собственности не оформил.
В данном случае наследники сталкиваются со следующей проблемой. Правоустанавливающие документы наследодателя оформлены на одну площадь, по факту же площадь дома гораздо больше. Наследники предоставляют нотариусу технический или кадастровый паспорт жилого дома с фактической площадью.
Возникает несоответствие площади, указанной в документах наследодателя, и фактической площадью по новому техническому или кадастровому паспорту. В таком случае нотариус вынужден отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. Как быть в такой ситуации?
В данном случае реконструкция производилась самовольно, без получения разрешения, поэтому наследственные права можно оформить только в судебном порядке. Для этого наследникам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В суде необходимо доказать, что дом соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
