Как выделить квартиру в таунхаусе?
Граждане, приобретающие квартиры в таунхаусах, не задумываются о том, как юридически правильно должны быть оформлены документы на такую квартиру. Часто квартира бывает оформлена в виде доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Что в данном случае делать собственникам долей? Как выделить свою квартиру из общей долевой собственности?
Процедура оформления права собственности на блок-квартиру не простая ввиду того, что документы оформлены на индивидуальный жилой дом и необходимо изменить юридический статус этого объекта на жилой дом блокированной застройки.
Во-первых, чтобы выделить квартиру из общей долевой собственности, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка с «Для индивидуального жилищного строительства» на «Под обслуживание блокированного жилого дома». Вид разрешенного использования земельного участка можно изменить только по соглашению всех участников общей долевой собственности земельного участка и только в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
Во-вторых, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании объекта жилым домом блокированной застройки и о выделе доли в праве собственности в натуре. На основании такого решения суда могут быть внесены изменения в государственный кадастр недвижимости о виде объекта недвижимости: жилом доме блокированной застройки.
В суде необходимо доказать, что здание фактически разделено на блок-квартиры, каждый собственник пользуется изолированной квартирой с отдельным входом, каждая блок-квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. По такому делу в суде назначается строительно-техническая экспертиза, которая подтвердит правоту Ваших доводов.
