Evraz Group согласилась продать ФСК офисы на МКАД

Evraz Group согласилась продать ФСК офисы на МКАД

Федеральная сетевая компания (ФСК) договорилась с Evraz Group о покупке двух офисных зданий в бизнес-парке «Западные ворота», расположенного на пересечении МКАД и Можайского шоссе. Об этом сообщил газете «Коммерсантъ» участник рынка коммерческой недвижимости и источник, близкий к сделке.

Головной офис Evraz Group в скором времени переедет в одно из трех зданий комплекса (его общая площадь — 64 тысячи кв.м.), сообщили в компании, но комментировать продажу остальных зданий.

Evraz Group весной 2010 года выкупила весь бизнес-парк «Западные ворота» у ГК «Центурион» за 140-160 млн долларов. С тех пор стоимость офисного комплекса могла вырасти почти в полтора раза до 250 млн долларов, если учесть что квадратный метр там стоит 4-4,5 тысяч долларов, поделился расчетами с газетой директор департамента инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. Таким образом, два здания площадью 42,6 тысяч кв. м могли обойтись ФСК в 170-190 млн долларов. Эта сумма позволила бы Evraz полностью окупить затраты на покупку всего бизнес-парка. При этом руководитель проектов департамента оценки «НЭО Центр» Денис Николаев оценивает стоимость «Западных ворот» более скромно — 190 млн долларов.

Адекватность расчетов экспертов можно оценить, сравнив стоимость сделки между ФСК и Evraz Group с другими инвестиционными сделками в сфере деловой недвижимости в Москве (таких за весь 2010 год в столице было совершено лишь две). По данным S.A. Ricci, германский инвестфонд UFG Real Estate II приобрел у австрийского фонда Akron Group бизнес-центр «Бахрушин Хауз» (5 тысяч кв. м) за 38 млн долларов. Китайская госкорпорация ChenTun купила бизнес-парк «Гринвуд» площадью 97,5 тысяч кв. м за 350 млн долларов.