Коллапс на рынке недвижимости Азии

Коллапс на рынке недвижимости Азии

Недвижимость в Азии. Фото: youngdoo moon/flickr.com

Азиатский рынок недвижимости в I квартале 2009 года зафиксировал масштабное падение — в целом продажи упали на 83%. При этом Япония, Сингапур и Гонконг пострадали больше всего.

Такие выводы сделал один из ведущих консультантов по недвижимости компания CB Richard Ellis (СBRE).

Снижение продаж в регионе составило 83% к IV кварталу – с 18,02 млрд долларов до 3,1 млрд долларов, сообщается в обзоре CBRE.

По секторам самый сильный спад произошел в промышленной недвижимости — на 95% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Далее — рынок офисной и розничной недвижимости, где сокращение достигало 89% и 40% соответственно.

Офисные предложения класса А по-прежнему интересны инвесторам. На этот сегмент приходилось 7 из 10 крупнейших сделок за квартал. Совокупная стоимость 10 крупнейших сделок достигала 1,7 млрд долларов, что на 81% ниже аналогичного показателя прошлого года.

На снижении продаж сказывается минимизация рисков и разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов. Обзор рынка, однако, указывает на заметное улучшение настроений в ряде ключевых сегментов на фоне того, что экономический спад, по-видимому, замедляется.

В Сингапуре отмечено дальнейшее снижение инвестиционных продаж, в первые три месяца года состоялось всего три сделки. Аналитики полагают, что потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию. Совокупный объем инвестиционных продаж составил 204,2 млн сингапурских долларов, что на 51,8% ниже по сравнению с IV кварталом и на 97,7% ниже аналогичного показателя за 2008 год.

Таких низких квартальных значений не было с 1998 года (тогда в I квартале был зафиксирован показатель 49,29 млн долларов, а в III квартале — 110,62 млн долларов).

В Гонконге институциональная инвестиционная активность упала. Инвесторы на рынке недвижимости сталкиваются с трудностями в привлечении как собственного, так и заемного капитала. Тем не менее число сделок объемом до 100 млн гонконгских долларов и спрос на жилую недвижимость существенно выросли к концу I квартала 2009 года. Это стало возможным благодаря нескольким раундам правительственных интервенций, которые привели к тому, что коммерческие банки постепенно стали смягчать нормативы кредитования под недвижимость и снижать ипотечные ставки.

Крупнейшей сделкой с недвижимостью в Азии стала продажа здания универмага Sogo Department Shinsaibashi Store в Осаке примерно за 383,6 млн долларов.

Тем не менее, развитие сектора коммерческой недвижимости в Японии и Южной Корее ограничивают жесткие нормативы в кредитовании. Это приводит к увеличению числа объектов на рынке и сокращению общего объема сделок.

В Китае объем сделок оставался небольшим ввиду продолжающегося спада и снижения (стоимости капитала), в Таиланде инвестиционная активность была невысокой из-за трудностей с привлечением финансирования.

Индонезийский и малазийский рынки функционировали довольно вяло, хотя здесь не было такого спада, как в других странах региона. В Индии продолжается снижение активности на фоне глобального спада.

Аншуман Мэгазин (Anshuman Magazine), председатель правления и управляющий директор CB Richard Ellis, South Asia комментирует: «Индийский рынок недвижимости в большей или меньшей степени отражал общие тенденции азиатских рынков, здесь также отмечалось снижение объемов сделок и нехватка капитала. Инвестиционный спрос в Индии возродится, когда настроения в глобальной экономике стабилизируются и когда международные и индийские компании и фонды почувствуют себя увереннее и смогут вернуться на рынок».