Что нужно знать, кто виноват и что делать, если вы заключаете договор об участии в долевом строительстве?

Что нужно знать, кто виноват и что делать, если вы заключаете договор об участии в долевом строительстве?

Заключая договор об участии в долевом строительстве, стороны должны помнить, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Если застройщик ненадлежащим образом исполнил или не исполнил обязательства по договору, то дольщик может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора. При этом процедура досудебного урегулирования по данным спорам не является обязательной, однако она может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Меры гражданско-правового воздействия на застройщика, нарушившего условия договора:

1. Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве

2. Взыскание с застройщика неустойки

3. Возмещение застройщиком убытков

4. Возмещение застройщиком морального вреда

5. Возмещение застройщиком судебных расходов

6. Привлечение застройщика к административной или уголовной ответственности

Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве? ("Электронный журнал "Азбука права", 2016) {КонсультантПлюс}  

Каковы способы защиты участников долевого строительства?

Заключение договора долевого участия в строительстве и его государственная регистрация еще не гарантируют того, что дом будет своевременно возведен и квартира в нем передана в срок, а в строительных работах будет отсутствовать брак.

В случае необходимости восстановления нарушенных прав участник долевого строительства (дольщик) может воспользоваться различными способами защиты.

К ним, в частности, относятся следующие (ст. 12 ГК РФ):

1. Признание права собственности на объект долевого строительства

2. Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности

3. Возмещение убытков

4. Взыскание неустойки

5. Компенсация морального вреда

6. Прекращение правоотношений

Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства? ("Электронный журнал "Азбука права", 2016) {КонсультантПлюс}

Как взыскать неустойку с застройщика по договору участия в долевом строительстве?

Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Ответственность за срыв сроков (начисление пени) начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.

Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве? ("Электронный журнал "Азбука права", 2016) {КонсультантПлюс}

Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Нередко застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке.

Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган (п. п. 2, 3 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).

В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

- о признании права собственности на спорный объект недвижимости;

- признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства - квартире;

- признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке? ("Электронный журнал "Азбука права", 2016) {КонсультантПлюс}

У Вас нет КонсультантПлюс? 

Оформите заявку на доставку полной версии документа 
или самостоятельно подберите комплект, с учетом особенностей именно Вашей организации.