Недвижимость в Янауле: цены падают, а спроса нет

Недвижимость в Янауле: цены падают, а спроса нет

В настоящее время рынок жилья в городе Янаул «встал». Совершается малое число операций по купле-продаже недвижимости, много квартир, которые не продаются. Все это – следствие резкого падения покупательской активности населения в силу ряда причин, в том числе экономического кризиса. И это при том, что цены на некоторые объекты недвижимости существенно снизились.

По сравнению с прошлым годом цены на жилье в Янауле на вторичном рынке упали в среднем на 30%. К примеру, если однокомнатная квартира стоила порядка 1 млн. рублей, то сейчас ее «красная цена» 700 тысяч. Практически не продаются квартиры в новых домах, возведенных СУ-7 ОО трест «БНПС», ООО «Жилстрой», ОАО Интеграл». Хотя и они существенно снизили цену за квадратный метр. Особенно трудно продаются многокомнатные квартиры с большой площадью.

В то же время не наблюдается резкого снижения цен на индивидуальные дома, которые стали в последнее время очень популярны. Есть стабильный спрос, но нет достойного предложения. Покупателям нужен капитальный одноэтажный дом в южной части города площадью не более 100 кв.м. А таких предложений практически нет.

Не наблюдается значительного падения цен и на жилые дома в деревнях, особенно расположенных вблизи Янаула. Наоборот, цены на них в последнее время существенно поднялись.

Причин сложившейся ситуации на рынке жилья несколько. Во-первых, финансово-экономический кризис. Понятно, что у абсолютного большинства потенциальных покупателей нет свободных средств на приобретение дорогостоящей недвижимости. И на рынке недвижимости, пожалуй, как нигде, широко представлены различные организации, предлагающие услуги: ипотечное кредитование, целевые кредиты на покупку жилья и т.д. А они, вследствие нестабильности в стране и мире, заметно увеличили процентные ставки по кредитам, создали другие дополнительные барьеры для снижения собственных рисков.

С другой стороны, у большей части населения снизились материальные возможности – уменьшилась зарплата, увеличились другие расходы. Все это привело к падению спроса на недвижимость.

Вместе с тем, стоит сказать, цены на жилье в Янауле до кризиса были существенно завышены. Например, в одно время за квадратный метр просили 32-33 тысячи рублей. То есть, за одну и ту же сумму можно было купить квартиру в Янауле и практически аналогичную в более крупном городе, скажем, в Нефтекамске. Развивалось ипотечное кредитование, по сертификатам на жилье переезжали семьи военных, шахтеров. Также оказало влияние на стоимость жилья то что после реструктуризации в Янауле оказался офис филиала АНК «Башнефть» «Башнефть-Янаул». Многие обеспеченные люди свободные средства вкладывали именно в недвижимость, тем самым обеспечивали спрос. А когда на товар есть стабильный спрос, то постепенно растет и цена. Настали трудные времена – резко упал спрос – началось и снижение цен. Вот такая нехитрая цепочка.

Сейчас на рынке относительное затишье. Ждут продавцы (повышения цен на недвижимость), ждут и покупатели (стабилизации ситуации, а часть возможно, дальнейшего падения цен).

Но вмсесте с тем нельзя говорить о каком-то обрушении рынка недвижимости. Хотя он и относительно молод, но успел сформироваться и окрепнуть. И с наступлением стабильности в финансовой, экономической сферах стабильность наступит и на рынке жилья.