Вопрос: ИП занимается предпринимательской деятельностью по сдаче в аренду объектов недвижимости и применяет систему ПСН.
Ситуация 1.
ИП получил патент на один объект недвижимости. В течение календарного года у него появляется еще один объект недвижимости, и он желает сдать его в аренду.
Должен ли ИП приобретать еще один патент на один объект недвижимости или следует предоставить заявление на получение (переоформление) нового патента (на 2 - 5 объектов) в отношении объектов недвижимости?
Ситуация 2.
ИП - арендодатель получил патент на один объект недвижимости при сдаче объекта одному арендатору, но в период действия патента число арендаторов (договоров аренды) на этот объект изменилось - увеличилось.
Должен ли ИП приобретать еще один патент на один объект недвижимости или следует предоставить заявление на получение (переоформление) нового патента (на 2 - 5 объектов) в отношении объекта недвижимости?
При расчете физического показателя в целях применения ПСН в отношении аренды объектов недвижимости что является определяющим - количество объектов недвижимости или количество договоров на сдачу в аренду?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 20 сентября 2017 г. N СД-3-3/6248@
Федеральная налоговая служба в дополнение к письму от 28.12.2016 N СД-3-3/6772@ по вопросу применения патентной системы налогообложения в отношении сдачи в аренду объекта недвижимости, принадлежащего индивидуальному предпринимателю на праве собственности, в случае изменения количества арендаторов данного объекта недвижимости сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Подпунктом 3 пункта 8 статьи 346.43 Кодекса предусмотрено, что субъекты Российской Федерации по указанному виду предпринимательской деятельности вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).
В связи с этим законодательными актами субъектов Российской Федерации о применении патентной системы налогообложения потенциально возможный к получению индивидуальным предпринимателем годовой доход установлен в зависимости от размера названных физических показателей.
Согласно пункту 1 статьи 346.45 Кодекса документом, удостоверяющим право на применение патентной системы налогообложения, является патент на осуществление одного из видов предпринимательской деятельности, в отношении которого законом субъекта Российской Федерации введена патентная система налогообложения.
В патенте на право применения патентной системы налогообложения, форма которого утверждена приказом ФНС России от 26.11.2014 N ММВ-7-3/599@ "Об утверждении формы патента на право применения патентной системы налогообложения" (форма N 26.5-П), указывается количество показателей, характеризующих отдельные виды предпринимательской деятельности, в частности по объектам, сдаваемым в аренду (вид объекта, его наименование и адрес местонахождения, наименование физического показателя и площадь объекта).
Таким образом, патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (внаем) нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, действует в отношении указанных в патенте объектов, сдаваемых в аренду, а не в отношении конкретных арендаторов имущества.
Учитывая изложенное, в случае изменения количества арендаторов указанного в патенте объекта имущества, сдаваемого в аренду (внаем), получение нового патента не требуется.
Информация предоставлена справочно-правовой системой "КонсультантПлюс".
