Вопрос:
После сдачи жилого дома часть квартир отошла дольщикам (построены по договорам долевого строительства); оставшиеся квартиры оформлены в собственность организации-застройщика и учтены у нее в учете в качестве товара. Указанные квартиры застройщик будет реализовывать по договорам купли-продажи. Подлежат ли данные объекты обложению налогом на имущество организаций в 2015 г. при условии, что они не учтены у организации-застройщика в составе основных средств?
Ответ:
Квартиры, которые оформлены в собственность организации-застройщика и учтены у нее в учете в качестве товара, начиная с налогового периода 2015 г. признаются объектами обложения налогом на имущество организаций, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.
Обоснование:
В соответствии с п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств, если иное не предусмотрено ст. ст. 378, 378.1, 378.2 НК РФ.
Статьей 378.2 НК РФ установлены особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества.
При этом п. 1 указанной статьи определен перечень видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке.
Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон N 284-ФЗ) в п. 1 ст. 378.2 НК РФ были внесены дополнения, которые вступили в силу с 1 января 2015 г.
С 1 января 2015 г. перечень имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость, дополнен пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, а именно словами "жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета" (пп. "а" п. 3 ст. 2 Закона N 284-ФЗ).
Исходя из условий рассматриваемого вопроса у организации-застройщика в собственности имеются жилые помещения, которые будут реализовываться ею по договорам купли-продажи. Учитывая вышеизложенное, данные объекты начиная с налогового периода 2015 г. признаются объектами обложения налогом на имущество организаций, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.
Таким образом, квартиры, которые оформлены в собственность организации-застройщика и учтены у нее в учете в качестве товара, начиная с налогового периода 2015 г. признаются объектами обложения налогом на имущество организаций, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.
