Вопрос:
Является ли сумма предоплаты по договору аренды суммой долга в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ? Вправе ли кредитор начислять на нее проценты согласно указанной статье?
Ответ:
Если стороны предусмотрели определенный порядок внесения арендной платы и арендодатель своевременно в соответствии с условиями договора осуществляет встречное исполнение обязательств, основания для применения ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ к внесенной арендатором предоплате отсутствуют.
Если же со стороны арендодателя отсутствует встречное предоставление и арендатор потребовал возврата внесенной предоплаты, то предоплата по договору аренды может расцениваться как сумма долга в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ и кредитор вправе начислять на нее проценты, если это предусмотрено договором.
Обоснование:
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, стороны договора аренды вправе предусмотреть любой порядок уплаты арендной платы, в том числе посредством внесения предоплаты.
Согласно п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, если законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, для применения к предоплате, внесенной по договору аренды, ст. 317.1 ГК РФ необходимо наличие денежного долга со стороны получателя предоплаты - арендодателя. То есть в том случае, если стороны предусмотрели определенный порядок внесения арендной платы и арендодатель своевременно в соответствии с условиями договора осуществляет встречное исполнение обязательств, основания для применения ст. 317.1 ГК РФ к внесенной арендатором предоплате отсутствуют.
Если же со стороны арендодателя отсутствует встречное предоставление и арендатор потребовал возврата внесенной предоплаты, то предоплата по договору аренды может расцениваться как сумма долга в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ и кредитор вправе начислять на нее проценты согласно указанной статье, если это предусмотрено договором. Примером может служить ситуация, когда арендатор внес предоплату по договору аренды, а арендодатель не предоставил ему доступ в помещение, являющееся объектом аренды, и отказался возвращать предоплату.
Таким образом, если стороны предусмотрели срок выполнения встречных обязательств арендодателя (предоставление объекта аренды арендатору в состоянии, пригодном для его использования в предусмотренных в договоре целях), этот срок был нарушен и арендатор потребовал возврата внесенной предоплаты, сумма предоплаты будет считаться долгом и, если это предусмотрено договором, могут быть начислены проценты в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ.
Примером судебной практики, когда предоплата по договору рассматривается как сумма долга в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ (в ранее действующей редакции), может являться, в частности, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2015 N 09АП-51679/2015-ГК по делу N А40-112896/15. Во исполнение условий контракта истец перечислил ответчику предоплату, однако ответчик истцу товар не поставил, денежные средства не возвратил. Суд первой инстанции установил, что денежное обязательство по возвращению уплаченного аванса возникло с момента предъявления истцом требования к ответчику о возвращении уплаченной суммы. Истец правомерно начислил проценты в отношении денежного обязательства в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ.
Данная позиция также подтверждается положениями, приведенными в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7.
Информация предоставлена справочно-правовой системой "КонсультантПлюс".
