Ребенок унаследовал «ипотечную» квартиру - родители получают право на НДФЛ-вычет

Ребенок унаследовал «ипотечную» квартиру - родители получают право на НДФЛ-вычет

В случае, когда несовершеннолетнему в наследство досталась квартира, кредит на покупку которой к моменту наследования еще не погашен, его родитель вправе получить имущественный вычет по НДФЛ в сумме уплаченных им процентов по ипотеке за эту квартиру.

Источник: Письмо Минфина от 07.10.2016 № 03-04-07/58591

Как известно, при приобретении жилья имущественный вычет гражданину может быть предоставлен:

- в размере стоимости приобретенной недвижимости либо сумм, потраченных на строительство жилья, но не более 2 млн. руб;

- в размере процентов, уплаченных по займу или кредиту, выданному для приобретения или строительства жилья, но не более 3 млн. руб.

Если квартира приобретается в собственность несовершеннолетнего ребенка, правом на вычет могут воспользоваться его законные представители (в частности, родители).

Наследуя квартиру, купленную в ипотеку, наследник получает не только жилье, но и долговые обязательства.

Следовательно, родитель, уплачивающий проценты по ипотечному договору за квартиру, унаследованную его ребенком, вправе претендовать на «процентный»  вычет по НДФЛ. При этом право на такой вычет возникает с момента перезаключения кредитного договора.

Источник: "Главная книга"