Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе
Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе
Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе на 5 марта 2012 года составила 52,26 тыс.руб/кв.м. За месяц 2012 года цена выросла - на +1,9%.
Средняя цена предложения типов квартир без учета элитного жилья:
1-комнатных – 56,7 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +3%
2-комнатных – 50,86 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +0,1%
3-комнатных – 49,6 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +-0%
Многокомнатных – 48,68 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц -1,3%
Спрос в первую очередь был ориентирован на 1-комнатные квартиры стандартных и улучшенных планировок оптимальной площади. Поэтому рост цены коснулся именно этого типа квартир.
Квартиры большой площади менее интересовали покупателей вторичного жилья, но больше – первичного, что показывает аналитика первичного жилья.
В большей степени повышение цен коснулось З.Рощи и Проспекта, как наиболее популярных районов в сегменте вторичного жилья. Но, поскольку предложений в них сейчас недостаточно, но в остальных районах, в отличие от предыдущего месяца, спрос также немного повысил цену.
Средняя стоимость элитного жилья — 70,9 тыс.руб\кв.м. Рост за месяц — + 1,57%. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 67,7 тыс. руб./кв.м., за месяц снижение - 7%
2-комнатных – 69,3 тыс. руб./кв.м., за месяц снижение - 8%
3-комнатных – 70,4 тыс. руб./кв.м., за месяц повышение на 8%
Многокомнатных – 75,4 тыс. руб./кв.м., цена стабильна
Такие показатели сегмента элитного жилья в данный момент отражают статистику выборки, уход с рынка наиболее привлекательных для покупателя квартир, которые, из-за недостатка предложений элитки, бывают более дорогими
Общее количество предложений на рынке на 5 марта 2012 года составило 3145 квартир
Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.
Выставлено на продажу в форме активного предложения 3172квартир составляют ВСЕГО 0,75 % общего жилого фонда многоквартирных домов.
Общий объем выставленного на продажу составляет 199 382 кв.м.
Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 10 419 703 тыс.руб.
Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 63.33 кв.м. и цена 3310 тыс.руб
|
Показатель
|
Центр
|
З.Роща
|
Проспект
|
Сипайлово
|
Черниковка
|
Затон
|
Инорс
|
Дема
|
Шакша
|
Прочее
|
ИТОГО
|
|
Количество квартир
|
398
|
518
|
532
|
316
|
537
|
37
|
146
|
167
|
49
|
153
|
2853
|
|
Показатель
|
Центр
|
З.Роща
|
Проспект
|
Сипайлово
|
Черниковка
|
Затон
|
Инорс
|
Дема
|
Шакша
|
Прочее
|
ИТОГО
|
|
Средняя цена т.р.\кв.м
|
61.08
|
57.23
|
56.62
|
51.41
|
46.7
|
43.08
|
46.1
|
48.3
|
36.9
|
40.00
|
52.26
|
|
1-комнатных
|
86
|
142
|
176
|
68
|
138
|
7
|
45
|
40
|
10
|
|
812
|
|
т.р.\кв.м
|
64.8
|
63.34
|
59.5
|
56.1
|
51.4
|
35.2
|
51.2
|
53.9
|
43.73
|
|
56.7
|
|
2-комнатных
|
96
|
159
|
161
|
91
|
196
|
7
|
30
|
60
|
14
|
|
966
|
|
т.р.\кв.м
|
54.2
|
54.5
|
57.3
|
54.36
|
45.1
|
34
|
45.5
|
50
|
34.1
|
|
50.86
|
|
3-комнатных
|
107
|
146
|
146
|
139
|
166
|
18
|
63
|
58
|
21
|
|
1080
|
|
т.р.\кв.м
|
61
|
52.6
|
52.6
|
47.7
|
45.5
|
46.4
|
45.5
|
42.1
|
33
|
|
49.6
|
|
Многокомнатных
|
32
|
55
|
49
|
18
|
32
|
5
|
8
|
8
|
4
|
|
287
|
|
т.р.\кв.м
|
68.7
|
50.1
|
52.68
|
48
|
45.5
|
40.16
|
37
|
42.5
|
40.1
|
|
48.68
|
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 20% всех предложений. На активном рынке этот как правило, квартиры с недостатками, неправильной стратегией продажи и неадекватными рынку ценами
От 1 до 3 месяцев – 30%
Менее 1 месяца – 50 %.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 812 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 40кв.м.
2-комнатных — 966шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 55,1 кв.м.
3-комнатных - 1080 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 75,86 кв.м.
Многокомнатных - 287 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 110 кв.м.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 234 шт.
В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.
Диапазон цен - от 34 ( Пригороды) до 145 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах в Центре. Самая дорогая квартира стоит 20 млн. руб, самая дешевая в городе - 1300 тыс.руб., в пригороде – Иглино, Черкассы и т.п. – 1100 тыс. руб.
Выводы исследования:
Все специалисты по продажам недвижимости отмечают высокий спрос на вторичное жилье. Интерес к просмотрам, звонки по рекламе объектов в этом году начались сразу после празднования Нового Года. Такая ситуация продолжает отражаться на ценах.
Из-за недостатка квартир в некоторых сегментах продаются даже квартиры по несколько завышенной цене, если квартира хорошая и в хорошем состоянии. Но обязательным условием тут является правильный подход к продаже.
Наибольший спрос зафиксирован во вторичном сегменте на 1-комнатные площадью до 40 кв.м.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
|
