Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе

Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе

Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе на 5 марта 2012 года составила 52,26 тыс.руб/кв.м. За месяц 2012 года цена выросла - на +1,9%.

Средняя цена предложения типов квартир без учета элитного жилья:

1-комнатных – 56,7 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +3%

2-комнатных – 50,86 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +0,1%

3-комнатных – 49,6 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +-0%

Многокомнатных – 48,68 тыс. руб./кв.м.,  изменение за месяц  -1,3%

Спрос в первую очередь был ориентирован на 1-комнатные квартиры  стандартных и улучшенных планировок оптимальной площади. Поэтому рост цены коснулся именно этого типа квартир.

Квартиры большой площади менее интересовали покупателей вторичного жилья,  но больше – первичного, что показывает аналитика первичного жилья.

В большей степени повышение цен коснулось З.Рощи и Проспекта, как наиболее популярных районов в сегменте вторичного жилья. Но, поскольку предложений в них сейчас недостаточно, но в остальных районах, в отличие от предыдущего месяца, спрос также немного повысил цену. 

Средняя стоимость элитного жилья — 70,9 тыс.руб\кв.м.  Рост за месяц — + 1,57%. В том числе по типам элитных квартир:

1-комнатных – 67,7 тыс. руб./кв.м., за месяц снижение - 7%

2-комнатных – 69,3 тыс. руб./кв.м., за месяц снижение - 8%

3-комнатных – 70,4 тыс. руб./кв.м., за месяц повышение на 8%

Многокомнатных – 75,4 тыс. руб./кв.м.,  цена стабильна

Такие показатели сегмента элитного жилья в данный момент отражают статистику выборки, уход с рынка наиболее привлекательных для покупателя квартир, которые, из-за недостатка предложений элитки, бывают более дорогими

Общее количество предложений на рынке на 5 марта 2012 года составило 3145 квартир

Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.

Выставлено на продажу в форме активного предложения 3172квартир составляют ВСЕГО 0,75 % общего жилого фонда многоквартирных домов.

Общий объем выставленного на продажу составляет 199 382 кв.м.

Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 10 419 703 тыс.руб.

Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 63.33 кв.м. и цена 3310 тыс.руб

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 20% всех предложений. На активном рынке этот как правило, квартиры с недостатками, неправильной стратегией продажи и неадекватными рынку ценами

От 1 до 3 месяцев – 30%

Менее 1 месяца – 50 %.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:

1-комнатных – 812 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 40кв.м.

2-комнатных — 966шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 55,1 кв.м.

3-комнатных - 1080 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 75,86 кв.м.

Многокомнатных - 287 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 110 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 234 шт.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.

Диапазон цен - от 34 ( Пригороды) до 145 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах  в Центре. Самая дорогая квартира стоит 20 млн. руб, самая дешевая в городе - 1300 тыс.руб., в пригороде – Иглино, Черкассы и т.п. – 1100 тыс. руб.

Выводы исследования:

Все специалисты  по продажам недвижимости отмечают высокий спрос на вторичное жилье. Интерес к просмотрам, звонки по рекламе объектов в этом  году начались сразу после празднования Нового Года. Такая ситуация продолжает отражаться на ценах.

Из-за недостатка квартир в некоторых сегментах продаются даже квартиры по несколько завышенной цене, если квартира хорошая и в хорошем состоянии. Но обязательным условием тут является правильный подход к продаже.

Наибольший спрос зафиксирован во вторичном сегменте на 1-комнатные площадью до 40 кв.м.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru