Аналитика Недвижимости Уфы. Средние цены предложения на рынке жилой недвижимости Уфы на 15 октября 2011 года. Часть 1.

Аналитика Недвижимости Уфы. Средние цены предложения на рынке жилой недвижимости Уфы на 15 октября 2011 года. Часть 1.

Средние цены предложения на рынке жилой недвижимости Уфы на 15 октября 2011 года. Часть 1. Общие показатели рынка вторичного жилья по типам квартир и районам города  Общее количество предложений на рынке на 15 октября 2011 года составило 3940 квартир Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000. Выставлено на продажу в форме активного предложения 3815 квартир составляют ВСЕГО 0,93 % общего жилого фонда многоквартирных домов.  Доля пассивного спроса (пожеланий, пока не выставленных в рекламу) составляет около 10% от активного предложения. Т.е. совокупное предложение квартир Уфы составит всего лишь 1% всего жилого фонда города. Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу – 242 520 кв.м. Общий объем активного предложения - 11 млрд.813 млн. 653 тыс. руб.   Сроки экспозиции объектов: Более 3 месяцев – 10,6% всех предложений.  От 1 до 3 месяцев – 41,7% Менее 1 месяца – 47,6 %. Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев. Элитное жилье может быть исключением из этого вывода.   Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 984 750 руб Средняя стоимость 1-комнатной – 1882 000 руб Средняя стоимость 2-комнатной – 2583 000 руб Средняя стоимость 3-комнатной – 3518 000 руб Средняя стоимость многокомнатной – 5495 000 руб Средняя площадь продаваемой квартиры в Уфе – 61,27 кв.м.   Средняя площадь кухни в продаваемых квартирах Уфы – 9,1 кв.м.   Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 36,4 кв.м. Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы – 16 кв.м.   Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ: 1-комнатных – 987 шт, общим объемом 36 956кв.м. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37,37 кв.м. 2-комнатных - 1332 шт, общим объемом 71 000 кв.м. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 53,2 кв.м. 3-комнатных - 1285 шт, общим объемом 97 003 кв.м. Средняя площадь 3-комнатной – 75,37 кв.м. Многокомнатных - 347 шт, общим объемом 37 559 кв.м. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 108 кв.м. В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 187 штук  В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.  Средняя цена квадратного метра по городу составила – 48, 712 тыс. руб./кв.м, изменение за месяц 0,98% Изменение с начала 2011 года — 8,65 % Средняя цена предложения указанных типов квартир 1-комнатных – 50,39 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +0,8%, с начала года + 8 2-комнатных – 48,54 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц + 1,3%, с начала года +9,2 3-комнатных – 46,64 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц -1%, с начала года + 8% Многокомнатных – 50,773 тыс. руб./кв.м.,  изменение за месяц -1,5%, с начала года + 5,5% Элитных – 70,337 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +0,6% Диапазон цен в сегменте элитного жилья и домах повышенной комфортности - от 47 до 123,3 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах по ул. Кирова,   Минимальная цена предложения зафиксирована на уровне 15,385 тыс руб/кв.м. в квартирах пригорода Уфы ( Аэропорт, Металлобаза) Самая дешевая малосемейка в пригороде стоит 700 тыс руб Самая дорогая квартира в Центре -  18 млн. руб. Самая маленькая квартира  в активной продаже– малосемейка 21, 9 кв.м., самая большая  - двухуровневая квартира 235 кв.м.   Средняя цена предложения по районам Уфы составила на 15 октября:

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Старый фонд» в Зеленой роще и Сипайлово, недостаточное для выборки количество таких квартир в районе Проспект.

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах. 

При анализе используются исключительно цены предложения. Так как статистика реальных сделок является коммерческой тайной, реальные цены совершаемых сделок могут отличаться от цен предложения в ту или другую стороны в зависимости от общей ситуации рынка.

Валовые показатели рынка являются статистическими и корректны с заявленной погрешностью на дату исследования.

Рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. При ограниченном выборе квартир в некоторых микрорайонах города торг ограничен либо отсутствует.

Выводы исследования на 15 октября 2011 года:

Рынок недвижимости Уфы активен и характеризуется дефицитом или недостаточным для покупателей количеством некоторых типов квартир.

Стоимость квадратного метра стандартного жилья выше стоимости квадратного метра жилья улучшенных планировок в большинстве районов города. Чем менее престижен район, тем больше эта разница. Это свидетельствует о том, что, несмотря на активное состояние рынка, у покупателей существуют значительные финансовые ограничения, поэтому квартиры стандартных планировок ценятся выше. В силу того, что общая стоимость такой квартиры меньше, чем квартиры улучшенной планировки в среднем на 150-400 тыс. руб. Эту тенденцию поддерживает статистика ипотечных сделок, по итогам которой 80% и более сделок проходит с участием ипотеки, являющейся ограничителем по общей сумме покупки.

В сегменте элитного жилья больше ценятся квартиры от 3 и более комнат больших площадей. Стоимость квадратного метра в маленьких квартирах в элитных домах отличается от средней стоимости по району значительно меньше, чем стоимость метра в больших элитных квартирах ввиду того, что их количество на рынке более ограничено. Последние недели спрос на многокомнатные и элитные квартиры активизировался, что привело к повышению средней цены данного сегмента.

Недостаточное количество объектов во многих микрорайонах и краткие сроки экспозиции позволяет предположить тенденцию дальнейшего небольшого роста цен в этих сегментах.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости». Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru  e-mail: expert-russia@mail.ru