Средние цены и объем предложении на рынке жилой недвижимости Уфы на 1 ноября 2011 года.
Средние цены и объем предложении на рынке жилой недвижимости Уфы на 1 ноября 2011 года.
Средние цены и объем предложении на рынке жилой недвижимости Уфы на 1 ноября 2011 года. Часть 2. Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах - "сотах". Территориальный принцип ГБН в аналитике рынка. Обращаем ваше внимание на то, что средние цены в 114 основных сотах Уфы ориентировочны в силу того, что выборка ограничена и недостаточна для статистической точности. Средние показатели применимы лишь к стандартному жилью.Количество предложений в сотах Уфы варьируется от 2 до 100. Количество вариантов зависит от многих факторов, в числе которых:- престижность района- социальная структура и доходы населения- период застройки района- инфраструктура и перспективы развития- средний уровень цен.В целом количество предложений больше в относительно молодых и престижных районах, где продолжается застройка.Среднестатистически в Уфе продается одна квартира на один дом. Это мало, особенно для покупателей, ориентирующихся при покупке на инфраcnруктуру - конкретные школы, общественные объекты и т.д. Именно поэтому покупателям риэлторы всегда рекомендуют рассматривать более широкий район поиска, впоследствии сужая его. При использовании слишком узких критериев поиска количество предлагаемых рынком вариантов может быть минимально.Для уточнения адекватной рыночной цены любой квартиры в любом случае необходим осмотр риэлтора и поправочные коэффициенты расчета.
| |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
| Количество квартир |
715 |
725 |
739 |
408 |
658 |
70 |
215 |
164 |
77 |
169 |
3940 |
| Средняя цена т.р.\кв.м |
58,176 |
49,43 |
52,27 |
47,074 |
42,91 |
39,06 |
43 |
42,86 |
33,2 |
|
48,712 |
| 1-комнатных |
156 |
158 |
191 |
107 |
173 |
15 |
68 |
53 |
23 |
|
987 |
| 2-комнатных |
248 |
230 |
259 |
112 |
267 |
21 |
54 |
48 |
28 |
|
1332 |
| 3-комнатных |
222 |
263 |
218 |
164 |
180 |
32 |
79 |
55 |
17 |
|
1285 |
| Многокомнатных |
89 |
74 |
71 |
25 |
38 |
2 |
14 |
8 |
9 |
|
348 |
Распределение предложения по микрорайонам - СОТАМ на 1 ноября 2011 года
|
№ соты
|
Участковый риэлтор
|
Название соты
|
В продаже
|
Ср. цена, тыс.р.
|
Кол-во домов в соте
|
Кол-во квартир в соте
|
Доля продаж%
|
Доля продаж Сентябрь
|
Изм.
|
|
1
|
Есть участковый риэлтор
|
Телецентр
|
30
|
51,7
|
43
|
3440
|
0,87
|
1,95
|
-1,08
|
|
2
|
|
Прогресс-Красина
|
32
|
69,4
|
36
|
2880
|
1,11
|
0,17
|
0,94
|
|
3
|
Есть участковый риэлтор
|
Квартал Гоголя
|
36
|
61,9
|
35
|
2800
|
1,29
|
1,85
|
-0,56
|
|
4
|
Есть участковый риэлтор
|
Гостиный Двор
|
12
|
54,4
|
25
|
2000
|
0,60
|
0,32
|
0,28
|
|
5
|
|
Дом Профсоюзов
|
11
|
56,7
|
62
|
4960
|
0,22
|
0,22
|
0,00
|
|
6
|
|
Парк Якутова
|
22
|
51,8
|
28
|
2240
|
0,96
|
0,96
|
0,00
|
|
7
|
|
Айгуль мкр.
|
19
|
59,8
|
21
|
1680
|
1,16
|
1,16
|
0,00
|
|
8
|
|
Б.Ибрагимова
|
18
|
45,3
|
29
|
2320
|
0,78
|
0,56
|
0,22
|
|
9
|
|
Ледовая Арена
|
9
|
61,7
|
65
|
5200
|
0,17
|
0,12
|
0,05
|
|
10
|
Есть участковый риэлтор
|
Гост Башкирия -Мемориал
|
9
|
63,5
|
38
|
3040
|
0,30
|
0,13
|
0,17
|
|
11
|
|
Ц.Рынок-Д.Печати
|
28
|
53,5
|
57
|
4560
|
0,61
|
0,57
|
0,04
|
|
12
|
|
Цюрупа
|
40
|
61,6
|
41
|
3280
|
1,22
|
2,5
|
-1,28
|
|
13
|
|
Уч. искусств-Коммунистичская
|
31
|
62,6
|
40
|
3200
|
0,97
|
1,76
|
-0,79
|
|
14
|
Есть участковый риэлтор
|
Центр-Новомостовая
|
8
|
53,6
|
27
|
2160
|
0,37
|
1,7
|
-1,33
|
|
15
|
Есть участковый риэлтор
|
РКБ-Корабль
|
14
|
56,1
|
35
|
2800
|
0,50
|
2,01
|
-1,51
|
|
16
|
Есть участковый риэлтор
|
Мингажева -УГАТУ
|
20
|
44,1
|
32
|
2560
|
0,78
|
1,94
|
-1,16
|
|
17
|
|
9 Марта — Владивостокская
|
17
|
50,67
|
56
|
4480
|
0,38
|
0,53
|
-0,15
|
|
18
|
Есть участковый риэлтор
|
Айская-Военкомат
|
43
|
53,53
|
39
|
3120
|
1,38
|
2,7
|
-1,32
|
|
19
|
Есть участковый риэлтор
|
Мон.Дружбы
|
31
|
53,24
|
27
|
2160
|
1,44
|
3,2
|
-1,76
|
|
20
|
|
Ф.Мир-Бабушкина
|
21
|
52,86
|
41
|
3280
|
0,64
|
1,25
|
-0,61
|
|
21
|
Есть участковый риэлтор
|
Ф.Мир — Галле
|
10
|
49,9
|
40
|
3200
|
0,31
|
0,74
|
-0,43
|
|
22
|
|
Квартар Галле
|
22
|
40,7
|
55
|
4400
|
0,50
|
1,13
|
-0,63
|
|
23
|
|
Семья
|
19
|
45,67
|
29
|
2320
|
0,82
|
2,89
|
-2,07
|
|
24
|
|
ТЦ Июнь-Регпалата
|
19
|
48,38
|
44
|
3520
|
0,54
|
1,17
|
-0,63
|
|
25
|
|
Спортивная- Ун.Уфа
|
26
|
52,6
|
69
|
5520
|
0,47
|
1,06
|
-0,59
|
|
26
|
|
Медучилище-Зорге
|
12
|
50,9
|
14
|
1120
|
1,07
|
2,7
|
-1,63
|
|
27
|
|
Дв.Спорта-Зорге
|
25
|
47,2
|
43
|
3440
|
0,73
|
1,95
|
-1,22
|
|
28
|
|
ТЦ Европа -Шафиева
|
38
|
46,7
|
46
|
3680
|
1,03
|
1,64
|
-0,61
|
|
29
|
|
Шафиева-КУМС
|
20
|
51,8
|
25
|
2000
|
1,00
|
0,86
|
0,14
|
|
30
|
|
Квартал Ростовская
|
32
|
55,4
|
25
|
2000
|
1,60
|
3,24
|
-1,64
|
|
31
|
|
Лесотехникума квартал
|
16
|
50,9
|
28
|
2240
|
0,71
|
2,51
|
-1,80
|
|
32
|
Есть участковый риэлтор
|
к\т Искра-Звездный
|
35
|
53,5
|
52
|
4160
|
0,84
|
1,87
|
-1,03
|
|
33
|
Есть участковый риэлтор
|
мкр.Парковый - 20 этажки
|
2
|
|
13
|
1040
|
0,19
|
0,38
|
-0,19
|
|
34
|
Есть участковый риэлтор
|
Горсовет
|
39
|
57,27
|
64
|
5120
|
0,76
|
1,09
|
-0,33
|
|
35
|
Есть участковый риэлтор
|
Глумилино мкр
|
12
|
47,25
|
32
|
2560
|
0,47
|
1,1
|
-0,63
|
|
36
|
|
Эврен — КПД
|
3
|
47
|
19
|
1520
|
0,20
|
1,28
|
-1,08
|
|
37
|
Есть участковый риэлтор
|
Юрюзань — Макдональдс
|
31
|
47,7
|
74
|
5920
|
0,52
|
0,71
|
-0,19
|
|
38
|
Есть участковый риэлтор
|
Парк Гафури
|
40
|
57
|
65
|
5200
|
0,77
|
1,12
|
-0,35
|
|
39
|
Есть участковый риэлтор
|
Блюхера-Б.Славы
|
13
|
54,46
|
46
|
3680
|
0,35
|
0,59
|
-0,24
|
|
40
|
|
Главархитектура-Пр.Октября
|
27
|
53,8
|
64
|
5120
|
0,53
|
0,25
|
0,28
|
|
41
|
|
Руставели-Уфимское шоссе
|
10
|
56,1
|
44
|
3520
|
0,28
|
1,1
|
-0,82
|
|
42
|
Есть участковый риэлтор
|
Адм.Макарова квартал
|
33
|
43
|
39
|
3120
|
1,06
|
0,48
|
0,58
|
|
43
|
Есть участковый риэлтор
|
ГДК-Пентагон
|
5
|
|
24
|
1920
|
0,26
|
0,34
|
-0,08
|
|
44
|
|
ГДК-Чудинова
|
16
|
50,6
|
51
|
4080
|
0,39
|
0,32
|
0,07
|
|
45
|
Есть участковый риэлтор
|
Квартал Бессонова
|
56
|
42
|
22
|
1760
|
3,20
|
0,49
|
2,71
|
|
46
|
|
Молодежка мкр.
|
32
|
52,2
|
34
|
2720
|
1,18
|
0,48
|
0,70
|
|
47
|
|
Дары Природы-Давлетшиной
|
31
|
53,4
|
26
|
2080
|
1,49
|
0,52
|
0,97
|
|
48
|
Есть участковый риэлтор
|
Южный мкр.
|
36
|
60,9
|
51
|
4080
|
0,88
|
0,95
|
-0,07
|
|
49
|
Есть участковый риэлтор
|
Шк. МВД -Колгуевский
|
88
|
43,8
|
34
|
2720
|
3,24
|
1,27
|
1,97
|
|
50
|
Есть участковый риэлтор
|
Аврора
|
53
|
43,7
|
83
|
6640
|
0,80
|
0,36
|
0,44
|
|
51
|
Есть участковый риэлтор
|
Рабкоров-Урал
|
75
|
52,85
|
77
|
6160
|
1,22
|
0,67
|
0,55
|
|
52
|
Есть участковый риэлтор
|
Иремель
|
73
|
53,2
|
42
|
3360
|
2,17
|
2,57
|
-0,40
|
|
53
|
|
Роддом 4-Батырская
|
33
|
48,1
|
48
|
3840
|
0,86
|
0,45
|
0,41
|
|
54
|
Есть участковый риэлтор
|
Конди-Бакалинская
|
118
|
47,6
|
115
|
9200
|
1,28
|
0,8
|
0,48
|
|
55
|
Есть участковый риэлтор
|
Радио-Лимонарий-Агиша
|
76
|
54,95
|
68
|
5440
|
1,40
|
1,27
|
0,13
|
|
56
|
|
Театр Нур
|
31
|
54
|
46
|
3680
|
0,84
|
0,7
|
0,14
|
|
57
|
|
Акбузат-ТЦБ
|
21
|
50,8
|
26
|
2080
|
1,01
|
0,93
|
0,08
|
|
58
|
Есть участковый риэлтор
|
Сипайлово1 - Бикбая
|
27
|
47,97
|
35
|
2800
|
0,96
|
0,54
|
0,42
|
|
59
|
Есть участковый риэлтор
|
Сипайлово2-Жукова
|
30
|
45,28
|
28
|
2240
|
1,34
|
0,58
|
0,76
|
|
60
|
Есть участковый риэлтор
|
Сипайлово3 — Гагарина
|
86
|
46,1
|
71
|
5680
|
1,51
|
1,1
|
0,41
|
|
61
|
Есть участковый риэлтор
|
Сипайлово5 Корсо
|
37
|
47,1
|
28
|
2240
|
1,65
|
0,96
|
0,69
|
|
62
|
Есть участковый риэлтор
|
ТСК Сипайлово-ДомМебели
|
38
|
44,5
|
29
|
2320
|
1,64
|
0,74
|
0,90
|
|
63
|
|
Сипайлово6- Рыльского
|
28
|
43,5
|
27
|
2160
|
1,30
|
0,7
|
0,60
|
|
64
|
|
Сипайлово7 — Королева
|
65
|
42,6
|
53
|
4240
|
1,53
|
0,92
|
0,61
|
|
65
|
|
Сипайлово8 -Звездный
|
35
|
48,8
|
28
|
2240
|
1,56
|
0,39
|
1,17
|
|
66
|
|
Сипайлово9 -Баня
|
19
|
45,3
|
34
|
2720
|
0,70
|
0,4
|
0,30
|
|
67
|
Есть участковый риэлтор
|
Автолюбитель м-н
|
15
|
40,7
|
<
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
|
Ваша компания
Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
|
