Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 5 марта 2012 года. Средняя цена квадратного метра по городу составила – 40,98  тыс. руб./кв.м. Снижение цены за 1 месяц – 5%, с начала 2011 года – +6,4%.

 Общее количество предложений на рынке на 5 марта 2012 года составило 898  квартир

Общее количество новостроек Уфы составляет около 60 строящихся домов и комплексов. Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,2 - 1,4 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.

Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу – 56 173  кв.м. Это на 5% меньше, чем в предыдущем месяце

Общий объем активного предложения -  2 302 000 тыс. руб.

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 15% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 85 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками ( за исключением нулевого и первого цикла строительства, т.е. когда уже воздвигнута более 3-4 этажей). Элитное жилье может быть исключением из этого вывода. Дольше остаются в экспозиции квартиры с неудобными планировками, на первых этажах.

Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 563 000 руб, что на 200 тыс руб меньше, чем месяц назад  и на 22% дешевле, чем на вторичном рынке ( 3 300 000 руб).  Это может свидетельствовать о более высоком темпе роста цен на вторичном рынке.

Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе – 62,5, примерно как и на вторичном рынке.

Средняя площадь кухни в продаваемых новостройках Уфы – 10,7 кв.м. (В сегменте вторичного жилья - 9 кв.м.)

Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 33 кв.м.

Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы – 16,56 кв.м.

Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений – холла, лоджий и санузлов

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 5 марта 2012 года ( исключая аналоги):

1-комнатных – 320 шт. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  29 - 54   кв.м.

2-комнатных – 381.   Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  39 - 98  кв.м.

3-комнатных – 201 шт.  Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе – 70 - 98 кв.м.

Многокомнатных – 43 шт Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 110 - 150  кв.м.

Элитные квартиры – 34 вариантов

Средняя цена предложения указанных типов квартир

1-комнатных – 42,5 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  - 4 %

2-комнатных – 39,7 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  - 8 %

3-комнатных – 41,9 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  - 1 %

Многокомнатных  – 43  тыс. руб./кв.м.  Изменение за 1  месяц  + 3 %

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках -  48,7 тыс руб\кв.м.

Средняя цена предложения по районам Уфы  и типам квартир составила на 1 февраля 2012:

Выводы по итогам февраля 2012: 

Поскольку на вторичном рынке покупатели не находят требуемого жилья нужного качества, часть спроса при покупке квартир переходит в сегмент новостроек. Но так как изначально покупатель ориентировался на скорый въезд, в сегменте новостроек  он выбирает жилье с максимальной степенью готовности. В итоге с рынка ушло значительное количество квартир с высокой степенью готовности, и по более высоким ценам. Но так как новостройки имеют большую площадь квартиры, а значит и более высокую по сравнению со вторичкой цену, такой переток спроса больше касается уже не 1-комнатных квартир ( как правило, первичная покупка), а 2,3-комнатных и элитки, которой особенно не хватает. И которая привлекает инвесторов.

Что и отразилось на цифрах. Снижение средней цены показывает, что раскуплены квартиры высокой степени готовности и более высокой ценой.

Недостаточно новых строящихся объектов  - в некоторых районах количество предложений минимально. Недостаточно также вариантов в одном районе, одного качества, но на разной степени строительства. В итоге районы города не могут фактически конкурировать друг с другом. Это создает постоянный дисбаланс на рынке еще и в силу географических причин. Либо можно выбрать нужный район, либо тип  и характеристики квартиры. Поэтому действия и выбор покупателя предугадать сложно, он действует в массе ограничений не только своих желаний, но и рыночных возможностей.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru 

e-mail: expert-russia@mail.ru