Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 5 апреля 2012 года

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 5 апреля 2012 года

Общее количество предложений на рынке на 5 апреля 2012 года составило 970  квартир

Общее количество новостроек Уфы составляет около 60 строящихся домов и комплексов. Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,2 - 1,4 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.

Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу – 59360кв.м. Это на 5% больше, чем в предыдущем месяце

Общий объем активного предложения -  2 671 223 тыс. руб.

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 30% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 70 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками ( за исключением нулевого и первого цикла строительства, т.е. когда уже воздвигнута более 3-4 этажей). Средний срок экспозиции новостроек за последний месяц немного вырос, что, видимо, объясняется незначительным снижением активности.

Минимальная стоимость квадратного метра – 21 тыс.руб зафиксирована в новостройках Максимовки и 22 тыс руб -  в долгострое по Бакалинской, 6,7

Максимальная цена – 76  тыс. руб/кв.м. – по ул. Энгельса

С ценами представлено около 74 % всех объявлений

Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 573 000 руб, что примерно столько же, чем месяц.

Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе – 61,2 кв.м., примерно как и на вторичном рынке. 

Средняя площадь кухни в продаваемых новостройках Уфы – 10,8 кв.м. (В сегменте вторичного жилья – 9 кв.м.)

Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 32 кв.м.

Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений – холла, лоджий и санузлов

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 5 апреля 2012 года ( исключая аналоги):

1-комнатных – 314 шт. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  28- 71  кв.м.

2-комнатных – 401.   Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  26 - 98  кв.м.

3-комнатных – 216 шт.  Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе – 65 - 175 кв.м.

Многокомнатных – 8 шт Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 110 - 150  кв.м. 

Элитные квартиры – 34 вариантов

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 45,75  тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  +7 %

2-комнатных – 44,4 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  +11 %

3-комнатных – 42,8 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  +2,1 %

Многокомнатных  – 43  тыс. руб./кв.м.  Изменение за 1  месяц  + 0 %

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках -  55 тыс руб\кв.м., она выросла на 10%

Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м.

Выводы по итогам марта 2012: 

На рынке строящегося жилья продолжается тенденция предыдущих месяцев. Спрос есть, и покупатели при прочих равных условиях предпочли бы новостройку на стадии сдачи. Но количество строек увеличивается, поэтому есть вероятность, что цены на строящееся жилье все-таки расти не будут.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru