Будут ли расти цены на жилье и ставки по «ипотеке»?

Будут ли расти цены на жилье и ставки по «ипотеке»?

Более половины опрошенных прогнозируют рост цен на жилье в ближайшее время, и 41% полагают, что ставки по ипотечным кредитам тоже вырастут. Рост чаще ожидают в регионах, а стабилизацию – в Москве. Таковы результаты всероссийского опроса, проведенного НАФИ в декабре 2015 г.*

55% россиян считают, что в ближайшее время в их населенном пункте цены на жилую недвижимость вырастут. И еще треть (31%) прогнозируют их стагнацию. В 2013 году рост ожидали значительно больше опрошенных (69%). Стоит отметить, что москвичи реже говорят о росте стоимости жилья (38% против 57% в регионах), и чаще – о стабилизации цен (53%). Только 5% россиян ожидают снижение цен, и в Москве таковых не больше (2%).

Рост ставок по ипотечным кредитам прогнозируют 41% наших сограждан. Реже об этом сообщают жители столицы (34%), и чаще – в регионах (42%). Треть (31%) опрошенных полагают, что ставки по «ипотеке» не изменятся в ближайшее время. Это мнение склонны выражать москвичи (49%). Только 6% россиян сообщили, что ожидают снижения ставок по ипотечным кредитам.

Сергей Антонян, руководитель направления исследований финансовых технологий: «В России жильё — традиционно один из самых популярных инструментов для инвестирования, который воспринимается и как наиболее надёжный способ сохранения сбережений, и как возможность их приумножения. Поэтому стоимость квадратных метров волнует многих наших соотечественников. Для такого отношения есть веские основания — цены на недвижимость стабильно росли на протяжении долгих лет, а если случался кризис, как это было в 2008 году, то рынок восстанавливался после падения, достаточно быстро возвращая утерянные позиции.  В последнее время о рынке недвижимости принято говорить «застыл в ожидании». Люди ждут того, что цены на жильё возобновят рост, как это уже случалось ранее. Сегодня за ожиданиями роста помимо веры в то, что и на этот раз недвижимость отыграет, стоит надежда на то, что Россия вот-вот выйдет из экономического кризиса, и вслед за восстанавливающейся экономикой, рынок недвижимости тоже постепенно начнёт расти.
В росте цен на недвижимость заинтересованы многие: и те, кто её купил, и те, кто только собирается это сделать. Люди, которые уже инвестировали в жильё, желали бы продать его дороже, а потенциальные инвесторы заинтересованы во вложении в актив, который дорожает, а не теряет в цене.
Что касается ожиданий роста процентных ставок по ипотечным кредитам, то здесь, основной вклад внесла обеспокоенность наших соотечественников очередным витком девальвации национальной валюты и высокими темпами инфляции. Неуверенность людей в том, будет ли продлена государственная поддержка ипотеки, и непонимание того, как будет меняться ключевая ставка Центрального банка России, тоже формирует тревожные ожидания у потребителей».

* Инициативный всероссийский опрос НАФИ проведен в декабре 2015 г. Опрошено 1600 человек в 140 населенных пунктах в 42 регионах России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.

Таблица 1. Распределение ответов на вопрос: «Как Вы считаете, как изменятся цены на жилье (недвижимость) в Вашем населенном пункте в ближайшее время?», % опрошенных

Таблица 2. Распределение ответов на вопрос: «Как Вы считаете, как изменятся цены на жилье (недвижимость) в Вашем населенном пункте в ближайшее время?», % опрошенных по группам

Таблица 3. Распределение ответов на вопрос: «Как Вы думаете, в ближайшие полгода…», % опрошенных

Таблица 4. Распределение ответов на вопрос: «Как Вы думаете, в ближайшие полгода…», % опрошенных по группам

 Источник: НАФИ