Как учитывать изменение кадастровой стоимости при налогообложении

Как учитывать изменение кадастровой стоимости при налогообложении

В условиях исчисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости стал особо актуальным вопрос определения размера кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Законом установлено, что кадастровая стоимость должна быть равна ее рыночной стоимости. Однако метод массовой оценки, применяемый в процессе государственной кадастровой оценки, допускает погрешности и порой фактическая рыночная стоимость имущества значительно ниже, чем кадастровая.

В подобных ситуациях собственники имущества, как правило, оспаривают результаты государственной кадастровой оценки в порядке, установленном ст. 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» ( в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суде).

Каким же образом должно быть учтено изменение кадастровой стоимости при расчете налога на имущество?

В ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регламентирован порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) при изменении кадастровой стоимости вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет. Такое изменение учитывается при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором допущена такая техническая ошибка. Законодателем к технической ошибке отнесена описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка. Техническая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета.

Например, собственником установлена ошибка в указании кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2015: вместо 300 тыс. рублей в ГКН указано 3 млн. рублей. По результатам обращения собственника в 2016 году в Управление Росреестра техническая ошибка исправлена. Соответственно, налогоплательщик имеет право на расчет налога с учетом исправленной кадастровой стоимости начиная с налогового периода 2015 года (в котором допущена техническая ошибка).

Согласно положениям ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и п. 15 ст. 378.2 НК РФ, если изменение кадастровой стоимости произошло по решению комиссии или суда при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости, такие изменения учитываются при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ГКН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Например, по состоянию на 01.01.2015 кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 10 млн. рублей. Не согласившись с определенной в ГКН кадастровой стоимостью объекта, собственник в 2016 году обратился в суд с иском о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, который был удовлетворен с установлением новой кадастровой стоимости объекта в размере 5 млн. рублей.

В таком случае после вступления решения суда в законную силу налогоплательщик имеет право на перерасчет налога с учетом новой кадастровой стоимости (уменьшение налоговой базы с 10 млн. руб. до 5 млн. руб.) начиная с налогового периода 2016 года (в котором подал иск в суд).

Пресс-служба УФНС России по Республике Башкортостан