Налог на продажу жилья в России может быть пересмотрен

Налог на продажу жилья в России может быть пересмотрен

Министерство финансов РФ подготовило законопроект, меняющий порядок налогообложения доходов, полученных российскими гражданами от продажи принадлежащего им жилья. В случае его принятия, те, кто продает свое единственное жилье, будут освобождены от обязанности уплачивать с вырученной суммы налог в 13 процентов, причем вне зависимости от сроков владения недвижимостью, сообщает РБК.

По действующим правилам от уплаты НДФЛ освобождаются доходы от продажи жилья, которое находилось в собственности продавца более трех лет. С принятием законопроекта НДФЛ могут не платить все, кто сначала купит новую квартиру и только потом продаст старую. Главное, чтобы прошло не более года с того момента, когда она была единственным жильем.

Однако новый законопроект усложнит жизнь тем, кто скупает жилье ради вложения капитала. Так, владельцам двух или более квартир придется платить НДФЛ в случае, если стоимость проданной квартиры превышает 5 млн. рублей. Власти регионов смогут снижать эту сумму, исходя из рыночной стоимости жилья в конкретном субъекте РФ. Регионы также смогут увеличивать срок владения недвижимостью, необходимый для освобождения от НДФЛ - вплоть до 10 лет.

Отдельную льготу планируют установить для дач – помещения до 50 квадратных метров и земельные участки, на которых они стоят, будут освобождены от налогов.  

Тем же, кто уклоняется от НДФЛ, указывая в договоре о продаже жилья заниженную стоимость, министерство финансов намерено перекрыть дорогу. Новый законопроект предполагает, что базой для НДФЛ станет 70% от кадастровой стоимости жилья. И если даже в договоре указана меньшая сумма, налог все равно будет рассчитан из нормы в 70% от цены кадастра. Регионы, при этом, смогут менять норму, варьируя ее от 0 до 90% от кадастровой стоимости.

Таким образом, предполагается взимать налог с покупателя квартиры, которая продается дешевле кадастровой стоимости. В министерстве предлагают установить минимальный порог, к примеру, цена не может быть ниже 70-80 процентов от кадастровой стоимости. В случае принятия законопроекта, он может стартовать уже с 2015 года.