Особенности налогообложения недвижимого имущества по налогу на имущество организаций

Особенности налогообложения недвижимого имущества по налогу на имущество организаций

Согласно пункту 1 статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками налога на имущество организаций признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Кодекса.

В соответствии со статьей 374 (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 03.08.2018 № 302-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации", - далее Закон № 302-ФЗ) объектами налогообложения для российских организаций признавалось движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 Кодекса.

С 1 января 2019 года произошли изменения в связи со вступлением в силу Закона № 302-ФЗ: движимое имущество исключено из объектов налогообложения по налогу на имущество организаций.     

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 374 Кодекса и  пункта 1 статьи 373 Кодекса обязанность по представлению декларации по налогу на имущество (расчетов по авансовым платежам) возлагается только на те организации, у которых имеется недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств.

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

В свою очередь, исходя из пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения и предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном порядке.

При определении состава недвижимого имущества необходимо учитывать нормы Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), принятого и введенного в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст (в ред. от 08.05.2018) и Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также письма Минфина России от 24.12.2018 № 03-05-05-01/94044, ФНС России от 08.02.2019 № БС-4-21/2181, № БС-4-21/2179)

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.

Встроенные в здания котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Исходя из вышеизложенного, под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в пункте 2 статьи 2 Закона №384-ФЗ объектов, функционально связанных со зданием так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

Так, Межрайонной ИФНС России № 40 по Республике Башкортостан в результате проведенных контрольных мероприятий по налоговой декларации по налогу на имущество организаций за 2016 год, представленной организацией «Квадри», был доначислен налог на имущество организаций  в сумме 5,6 млн. руб., в связи с неверным определением состава имущества, относящегося к недвижимому имуществу. Налогоплательщиком в раздел 2 налоговой декларации в нарушение пункта 25 статьи 381 Кодекса в стоимость льготируемого имущества необоснованно включена стоимость сетей и систем инженерно-технического обеспечения, а также подпорных стен, входящих в состав недвижимого имущества, остаточная стоимость сетей и систем инженерно-технического обеспечения, а также лифтов и подъемников на общую сумму 256 млн. руб.

Источник: Межрайонная ИФНС России № 40 по Республике Башкортостан