Для массовой застройки смогут принудительно изымать дачи и гаражи

Для массовой застройки смогут принудительно изымать дачи и гаражи

Министерство строительства и ЖКХ подготовило законопроект по созданию универсального механизма принудительного изъятия застроенных территорий, к которым относятся дачи, частный сектор, гаражи и др. для строительства жилых районов, пишет газета «Известия».  

Ранее такие земли периодически изымались для особо важных проектов, в новом перечне впервые включено строительство жилья.

Данные поправки министерство подготовило совместно с Национальным объединением застройщиков жилья и фондом «Институт экономики города». Законопроектом разрешается изымать земли для массового жилищного строительства у частных собственников. Сегодня принудительное изъятие земли путем выкупа возможно только для строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения. Также действующим законопроектом предусмотрено изъятие земель, на которых расположены аварийные дома.

Данное решение об изъятии «территорий, в границах которых расположены земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства» будут принимать муниципальные власти. Они подготовят инвестиционный проект для развития таких территорий и внесут в генплан жилые кварталы, которые должны появиться на месте дач.

Новые нормы предполагают установку единой цены выкупа, которая будет утверждаться голосованием на общем собрании собственников. В собрании должны принять участие собственники, обладающие не менее 80% голосов. Каждый собственник получает голоса пропорционально площади своих участков (доле в общей площади, передаваемой инвестору территории), пишет издание.

Согласно документу, выкупная цена не может быть ниже рыночной цены. При достижении кворума все собственники должны будут продать участки по единой цене, если она получит не меньше 75% голосов. Если кворум не состоится, землю придется выкупать по старой схеме, договариваясь индивидуально.