Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
11 декабря
03:41
$ 66,6235
€ 73,1726
▲ 0,1338 ▼ -0,2121

Имущество повторно передано в аренду третьему лицу

Аналитическая Записка для Руководителя
«РИСКИ СОВРЕМЕННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА»

Назначение аналитической записки – информировать руководителя организации о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу

Для кого (для каких случаев): Для случаев двойной аренды одного помещения

Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ

Цена вопроса: Около 3 миллионов рублей

Схема ситуации: Между Обществом-1 (арендатор) и ИП (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения. Раз в месяц нужно было перечислять 700 тысяч рублей в качестве арендной платы. Потом у Общества-1 сменился директор. Новый директор был директором в еще одном Обществе. Назовём его Общество-2. Так вот, новый директор Общества-1 продлил действующий договор аренды до августа 2014. И этот же директор, но уже от имени Общества-2 взял в аренду у того же самого ИП тоже самое помещение сроком на год - с февраля 2014 по февраль 2015. И что же получилось? Что периоды договоров аренды с февраля по июль 2014 года совпадают. Оба Общества платили арендную плату за одно и то же помещение. Спасибо директору.

Через какое-то время нового директора Общества-1 уволили. И Общество-1, вдруг прозрело: арендная плата перечислялась, а арендованные площади не использовались! Общество-1 написало арендодателю письмо: верните деньги, которые мы вам платили за площади, которыми мы не могли пользоваться! Арендодатель действий никаких не предпринял, даже «ухом не повёл».

Тогда Общество пошло в суд взыскивать неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами. В общем, сумма получилась свыше 3 миллионов рублей.

Суд указал, что если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежит применению статья 398 ГК РФ (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь). То есть: 1) Арендованное помещение в спорный период было занято третьими лицами; 2) Общество-1 фактически было лишено возможности использовать помещение; 3) Общество-1 вносило арендные платежи. Поэтому Общество-1 вправе требовать возмещения убытков.

Арендодатель пытался доказать, что Общество-1 все-таки пользовалось помещением вместе с Обществом-2, прилагало документы, составленные Обществом-1. Но суд не принял их в качестве надлежащих доказательств, поскольку изготовлены документы были до февраля 2014 года (до продления договора аренды новым директором Общества-1).

Придётся арендодателю вернуть переплату Обществу-1.

Выводы и возможные проблемы: Трудно сделать однозначный вывод. Директор у обществ был один, занимались они одними и теми же услугами, и назывались похоже. Возможно, что это «подстава» для арендодателя. И нужно было арендодателю внимательнее распоряжаться своим имуществом и смотреть даты, кому чего и насколько сдавать. А может быть, арендодатель всё знал и понимал. И здесь имело место банальное хищение денег новым директором Общества-1 под прикрытием оплаты договора аренды площадей, которые Общество-1 не использовало.

Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Имущество повторно передано в аренду третьему лицу».

Где посмотреть комментируемые документы: КонсультантПлюс, раздел «Судебная Практика»: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 12.09.2016 N Ф03-4150/2016 ПО ДЕЛУ N А51-9468/2015

 

Ваша компания

Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!

Новости on-line

Cообщить о неточности
Карта сайта →
Финансы
Разделили бизнес, а налоговая попыталась сложить его обратно
Банки
Лизинг
Инвестиции
Страхование
Господдержка
Помощь бизнесу
1. Открыть бизнес
2. Выбор помещения
3. Эффективная реклама
4. Подбор аутсорсинга
5. Господдержка
6. Уплата налогов
7. Поиск кадров
8. Юридическая помощь
Организации
Добавить свою
Новости компаний
Товары и услуги
Добавить товар
Добавить услугу
Тендеры
Выставки
Обучение
Центры проф. обучения
Новости
Hi-Tech
Антикризис
Конфликты
Макроэкономика
Медиа
Металлургия
Недвижимость
Персоналии
Потребрынок
Промышленность
Телеком
Транспорт
ТЭК
Деньги
Персоны
Андреев Александр Вадимович
О портале
Возможности сайта
Реклама на сайте
Контактная информация
Курсы валют в Уфе
Курсы мировых валют
Биржевые индексы
Вклады
Карта Уфы
ГОСТы
Ваш кабинет
Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
© 2009—2019  Единый республиканский бизнес-портал
О портале | Контактная информация | Реклама на портале | Правила пользования |
Сделано в «Техинформ» Уфа
Все права принадлежат КП «Респект»