Вопрос:
Организация приобрела право аренды у физического лица по договору о передаче прав и обязанностей по арендованному физическим лицом имуществу. Денежные средства в счет оплаты данной сделки перечисляются на счет физического лица. Является ли организация в данной ситуации налоговым агентом по НДФЛ, или физическое лицо самостоятельно исчисляет и уплачивает НДФЛ?
Ответ:
Организация, выплачивающая вознаграждение по приобретению права аренды у физического лица по договору о передаче прав и обязанностей по арендованному физическим лицом имуществу, не признается налоговым агентом, физическое лицо самостоятельно исчисляет суммы НДФЛ, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 Налогового кодекса РФ.
Обоснование:
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога производятся в соответствии со ст. ст. 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 НК РФ с зачетом ранее удержанных сумм налога.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ исчисление и уплату налога производят физические лица исходя из сумм, полученных от продажи, в частности, имущественных прав.
Из вышеизложенного следует, что организация, выплачивающая вознаграждение по договору о передаче прав и обязанностей по арендованному физическим лицом имуществу, не признается налоговым агентом, а физическое лицо, получившее доход от продажи имущественных прав, самостоятельно исчисляет суммы налога на доходы физических лиц, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 НК РФ.
Информация предоставлена справочно-правовой системой "КонсультантПлюс".
