Начало: 23.07.2018

До: 25.07.2018

Зе­мель­ные от­но­шения и опе­рации с нед­ви­жимостью в 2018 го­ду: но­вое в пра­вовом ре­гули­рова­нии, прак­ти­чес­кие воп­ро­сы

Рубрика: Строительство. Недвижимость

Описание

Берестянский Андрей Петрович
начальник управления оценки объектов недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Бочаров Михаил Владимирович
заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Бузанова Юлия Владимировна
партнер, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов

Бутовецкий Алексей Игоревич
к.ю.н., директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Литвинов Денис Валерьевич
управляющий партнер, адвокат Содружества Земельных Юристов

Спиренков Вячеслав Александрович
заместитель руководителя Росреестра (до ноября 2017 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России)

Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО "Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»"

Яцкий Владимир Александрович
к.э.н., действительный государственный советник 3-го класса (до 2018 г. – первый заместитель генерального директора ГУП Московского областного БТИ, в 2009-2016 гг. – замдиректора Департамента недвижимости Минэкономразвития России)

Ястржембский Игорь Александрович
советник юридической компании «Щекин и партнеры»

1. Последние изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею: утратившие силу и новые нормы, правоприменительная практика (экспертный обзор)
2. Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
   • Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
   • Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы
   • Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
   • Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Новый порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
   • Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр. (280-ФЗ от 29.07.2017)
3. Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
   • Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
   • Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке. Что делать уже сегодня, чтобы завтра не оказаться в суде в качестве ответчика (кейс)
   • Как подготовиться к разрешению межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела ЗУ и пр.); формирование доказательственной базы (документы о правах на ЗУ, землеустроительная документация, инвентаризационные описи, копии из ортофотопланов и пр.)
4. Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
   • Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача ГПЗУ
   • Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
   • Возможные «сценарии» изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев
5. Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
   • Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Новые нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
   • Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
   • Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
   • Неопределенность будущего использования ЗУ (перспективы правового регулирования)
6. Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
   • Основания и порядок установления публичного сервитута. Определение соразмерной платы за сервитут
   • Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики)
   • Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю
   • Допустимость строительства, ремонта, реконструкции, эксплуатации линейного объекта на основании сервитута
   • Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков
   • Особенности регистрации сервитута в Росреестре
   • Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
   • Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики (утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017)
7. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
   • Последние изменения в градостроительном законодательстве: новые требования к градостроительному плану ЗУ с 01.07.2017; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
   • Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении земельных участков (ЗУ) и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
   • Новые основания (с 2017 года) для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов (373-ФЗ от 03.07.2016)
   • Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
   • Изъятие (выкуп) ЗУ: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
   • Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ (сроки, сервитуты, использование участка разными лицами и пр.)
8. Спорные ситуации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
   • Изъятие ЗУ в судебном порядке в связи с его ненадлежащим использованием
   • Порядок принудительного изъятия по суду неиспользуемых или неосвоенных собственниками ЗУ из земель сельхозназначения
   • Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый ЗУ: порядок, процедуры, согласование условий; сложные ситуации (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.). Как определяется размер компенсации, подлежащей выплате собственнику при изъятии ЗУ
   • Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием и резервированием ЗУ
9. Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
   • Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства.
   • Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию.
   • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
   • Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
   • Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
   • Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
   • Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
   • Перераспределение земельно-градостроительных полномочий между федеральными, региональными и муниципальными органами
   • Распоряжение ЗУ, госсобственность на которые не разграничена
10. Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
    • Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
    • Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
    • Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
    • Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
    • Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
    • Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ: что необходимо учесть покупателю ЗУ
11. Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства)
    • Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    • Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ
    • Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
    • Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности
    • Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
    • Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности (ПП РФ от 05.05.2017 № 531)
    • Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
    • Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьем лицу
12. Самовольные постройки: текущая практика и ожидаемые изменения в правовом регулировании
    • Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
    • Механизм приведения самовольной постройки или реконструкции в соответствие с установленными требованиями
    • Механизм пресечения самовольного строительства. Основания для сноса самовольных построек
    • Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
    • Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса ОКС, совершенствования механизма пресечения самовольного строительства)
13. Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
    • Новое в госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ
    • Какие типичные ошибки, допущенные при составлении технического плана, приводят к приостановлению кадастрового учета
    • Особенности госрегистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест
    • Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
    • Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
    • Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности
    • Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
    • Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ
    • Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
14. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
    • Принципиальные изменения в проведении государственной кадастровой оценки с 2017 года (237-ФЗ от 03.07.2016)
    • Порядок проведения кадастровой оценки (определение кадастровой стоимости, составление и экспертиза отчета)
    • Методические рекомендации Минэкономразвития для определения кадастровой стоимости ЗУ и иных объектов недвижимости: на что обратить внимание
    • Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата оценки; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними; экспертиза СРО)
    • Дата определения кадастровой стоимости земельного участка (в свете ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28). Порядок исправления кадастровой ошибки
15. Законодательные перспективы реформирования земельного, гражданского законодательства и законодательства о недвижимости в 2018–2019 гг. (экспертный обзор)
    • Переход к зонально-территориальному принципу деления ЗУ и введению нового регулирования порядка определения видов разрешенного использования ЗУ
    • Установление порядка и условий образования объектов недвижимости, не являющихся ЗУ
    • Изменения порядка регистрации прав на здания и сооружения, введенные в эксплуатацию
    • Обновление норм по вопросам ЕНК, порядка образования объектов недвижимости
    • Новые меры по совершенствованию правового регулирования ВРИ ЗУ
    • Установление нового порядка формирования охранных зон и пр.
16. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Стоимость участия:

Регистрационный взнос составляет  21 700 руб.
Внимание! Вы можете получить скидку 30% при регистрации через сайт,
т.о. стоимость обучения будет составлять 15 200 руб. НДС не взимается.

Контактные телефоны Регионального отделения ИРСОТ в г. УФА: (347) 248-43-28, 8-909-35-11-125  

Записаться на семинар