Земельная реформа: новое в законодательстве, судебная практика, сложные ситуации в разъяснениях разработчиков и экспертов. Перспективы реформы в 2017 году
Рубрика:
Право
Описание
Земельная реформа: новое в законодательстве, судебная практика, сложные ситуации в разъяснениях разработчиков и экспертов. Перспективы реформы в 2017 году
Москва, Конгресс-отель «Альфа» Измайлово + Online-трансляция в г.Уфа
Дата проведения: 21-23 ноября 2016 года
Программа
· Новое в российском земельном и градостроительном регулировании в 2016 году (ПП РФ от 17.05.2016 № 444, ПП РФ от 30.04.2016 № 385; правоустанавливающие и разъясняющие документы Минэкономразвития, Росреестра, ФАС России): экспертный обзор
· Виды разрешенного использования земельных участков
o Правовой режим земельного участка по обновленному законодательству. Категории земель, виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ земельных участков
o Перевод земельных участков в земли населенных пунктов и в земли других категорий: документация, порядок
o Порядок изменения ВРИ. Как изменить ВРИ земельного участка с заменой одной категории земель на другую
o Изъятие участка в связи с его ненадлежащим использованием: новая правоприменительная и судебная практика
o Перспективы перехода от деления земель на категории к территориальному (градостроительному) зонированию и планированию; переходные нормы
· Формирование земельного участка: способы, практические вопросы, судебная практика
o Образование земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым земельным участкам): сложные ситуации
o Выдел земельного участка из общей долевой собственности: спорные вопросы
o Образование земельного участка на основании решения суда
o Будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки: проблемные вопросы
· Формирование земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства): проблемные ситуации
o Распоряжение земельными участками: изменения в разграничении полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления
o Способы образования земельных участков из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика
o Новый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
o Распоряжение земельными участками, госсобственность на которые не разграничена
o Порядок уточнения и согласования границ образуемых земельных участков
o Порядок предоставления земельных участков на торгах и без торгов: сложные случаи
o Аренда земельных участков из категории публичных земель (в т. ч. для строительства): минимальный и максимальный срок аренды; заключение договоров аренды на новый срок; порядок согласования границ участка, предоставленного в аренду на срок более 5 лет; отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка. Субаренда. Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на земельный участок
o Новые способы приобретения прав на публичные земли (расширение сферы действия соглашений о перераспределении земельных участков и о сервитуте; использование публичных земель или земельных участков без предоставления и без установления сервитута; комплексное освоение территории): возможности, ограничения
o Использование публичных земель без образования земельных участков: возможности и ограничения
· Предоставление земельных участков для строительства: правила, процедуры, сложные случаи
o Как состав и полнота землеустроительной и градостроительной документации влияют на процедуры предоставления земельного участка и получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию
o Предварительное согласование предоставления земельных участков для строительства
o Предоставление и использование земельных участков, в границах которых расположены объекты недвижимости
o Торги по предоставлению земельных участков для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить земельные участки без торгов
o Изменение ВРИ земельных участков в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
o Правила предоставления земельных участков под объектами незавершенного строительства
o Основания для отказа в предоставлении земельного участка из публичных земель
· Сделки с земельными участками: актуальные вопросы, судебная практика
o Распоряжение земельным участком. Земельные участки, ограниченные в обороте и запрещенные к обороту
o Сделки с земельными участками: виды сделок и договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия и пр.), существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
o Сделки с частями земельного участка. Образование и оформление земельных участков и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
o Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа
o Обмен (по договору мены) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
o Новое в оформлении прав на отдельные виды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (под многоквартирными жилыми домами; с расположенными на участках линейными объектами, объектами незавершенного строительства)
o Переход прав на земельные участки при отчуждении зданий и сооружений
o Новое в регулировании оборота земель сельхозназначения
· Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
o Резервирование земельных участков: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
o Изъятие (выкуп) земельных участков: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
o Соглашение об изъятии: порядок заключения, проблемные ситуации
o Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый земельный участок: порядок, процедуры, согласование условий; сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.)
o Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием земельных участков (проблема сроков, сервитуты, многоцелевое использование участка разными лицами и пр.)
o Ужесточение норм о принудительном изъятии у собственников неиспользуемых ими или неосвоенных земельных участков из земель сельхозназначения: последние изменения (354-ФЗ от 03.07.2016)
o Применение судами норм ЗК РФ о резервировании и изъятии земельных участков. Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием земельных участков (утв. Президиумом ВС РФ 10.12.2015)
· Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
o Принципиальные изменения в проведении государственной кадастровой оценки с 01.01.2017 (237-ФЗ от 03.07.2016): экспертный комментарий, разъяснения
o Порядок проведения кадастровой оценки по-новому (определение кадастровой стоимости, составление отчета и его экспертиза). Методические рекомендации для определения кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости (Приказ Минэкономразвития от 07.06.2016 № 358)
o Новые (с 2017 года) требования к межевым планам и техническим планам зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для целей кадастровой оценки
o Оценка кадастровой стоимости земельных участков под ОКСами. Декларация об объекте недвижимого имущества
o Рыночная оценка земельного участка для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и земельных участков; экспертиза СРО)
o Дата определения кадастровой стоимости земельного участка (в свете ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28)
· Госрегистрация прав и кадастровый учет: разбор проблемных ситуаций, новые правила с 01.01.2017 (361-ФЗ от 03.07.2016, другие НПА), судебная практика
o Постановка объекта на кадастровый учет в ГКН и регистрация прав на недвижимость и сделок с нею в ЕГРП: общий порядок, различия. Объединение информационных сводов ГКН и ЕГРП в целостную систему с 01.01.2017
o Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования. Как поставить ОКС на кадастровый учет
o Внесение сведений о земельных участках в ГКН: кто имеет право на обращение
o Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных земельных участков; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов
o Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
o Госрегистрация прав на земельные участки: общий порядок, требования к документам, основания приостановления и отказа. Госрегистрация обременений (ограничений) прав
o Особенности госрегистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных земельных участках; вновь созданных объектов недвижимого имущества; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство. Особенности госрегистрации сервитутов
o Особенности госрегистрации прав на объекты, построенные до 01.03.2015 без правоустанавливающих документов на земельный участок под ними. Госрегистрация прав на земельный участок в силу приобретательной давности
· Судебная практика по спорам в связи с кадастровым учетом и кадастровой оценкой
o Межевые споры (пересечение, наложение границ земельных участков). Согласование границ земельных участков в судебном порядке
o Спорные ситуации по результатам кадастровых работ (подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; корректировки границ земельного участка без ведома правообладателя; ведения комплексных кадастровых работ и пр.)
o Защита прав собственника при несоответствии внесенных в ГКН данных об объекте недвижимости фактическим
o Изменение характеристик земельных участков и ОКСов в результате исправления ошибок в ГКН
o Пересмотр кадастровой стоимости в судах (основания, процедура). Спорные случаи пересмотра кадастровой стоимости при изменении вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Судебная экспертиза по делам о пересмотре кадастровой стоимости
o Судебная практика по вопросам исправления ошибок в сведениях ГКН
o Взыскание судебных расходов по кадастровым спорам в соответствии с нормами КАС РФ: проблемные вопросы
· Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и применение новой кадастровой стоимости для расчета налоговых и арендных платежей: практические решения, судебная практика
· Новое в порядке осуществления государственного земельного надзора
· Перспективы обновления земельного законодательства в 2017 году
· Ответы на вопросы, практические рекомендации
СЕМИНАР ПРОВОДЯТ:
Андрей Петрович Берестянский
начальник Управления оценки объектов недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Михаил Владимирович Бочаров
заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Алексей Игоревич Бутовецкий
к.ю.н., заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству
Вячеслав Александрович Спиренков
заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Владимир Эрнстович Чуркин
к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа "Земля и Недвижимость"»
Стоимость участия:
Регистрационный взнос составляет 19600 руб. НДС не взимается.
Оплата регистрационного взноса обеспечивает: обеды, кофе-паузы, комплект раздаточных материалов.
При оплате до 11 ноября СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА 13700 руб.
Контактные телефоны Регионального отделения ИРСОТ в г. УФА: (347) 292-12-18, 291-20-70, доп. 248, 249, 255, 340, 8-909-35-11-125
Наша группа Вконтакте «ИРСОТ г.Уфа» http://vk.com/club102315955
Поставщик
Организация:
ЧОУ ДПО "Институт профессионального образования "Респект"
Телефон:
+7 (347) 291-20-70
Адрес:
450071, г. Уфа, ул. 50 лет СССР, 48/1
|
