Справки от психиатра не дают гарантии на сделках с жильем

Справки от психиатра не дают гарантии на сделках с жильем

Справки от психиатра не дают гарантированной защиты на сделках с жильем, схожих со сделкой с квартирой певицы Ларисы Долиной, сообщила советник Федеральной палаты адвокатов РФ, управляющий партнер московской коллегии адвокатов "Траст энд" Майя Шевцова.

"Отдельно важно учитывать, что попытки "подстраховаться" через получение в день сделки справки от психиатра о способности продавца осознавать свои действия на практике не дают гарантии защиты. Суды не придают таким документам решающего значения, поскольку они фиксируют лишь состояние лица в конкретный момент и не отражают влияние психологического давления или мошеннических действий", - объяснила собеседница агентства.

При рассмотрении спора приоритет отдается судебной психиатрической экспертизе, которая ретроспективно оценивает состояние продавца именно в момент совершения сделки, добавила Шевцова. "Если экспертиза устанавливает, что волеизъявление было искажено, такая справка в день сделки фактически утрачивает доказательственное значение, и договор может быть признан недействительным", - указала юрист.

По ее словам, в текущей правовой реальности у покупателя нет инструмента, который бы гарантированно исключал риск оспаривания сделки: ни нотариальное удостоверение, ни справки, ни дополнительные проверки не дают абсолютной защиты. "Пока на уровне закона и разъяснений Верховного суда Российской Федерации не будет четко зафиксирован приоритет устойчивости гражданского оборота и пределы ретроспективной оценки состояния продавца, полностью нивелировать эти риски невозможно", - заключила Шевцова. 

Источник: ТАСС

Фото: unsplash.com