Минфин дал разъяснения по НДФЛ при продаже недвижимости

Минфин дал разъяснения по НДФЛ при продаже недвижимости

Финансовое ведомство пояснило применение новых сроков владения недвижимостью, продажа которого освобождается от уплаты НДФЛ. Также разъясняется порядок налоговых вычетов и снижение сумм, которые облагаются налогом.

Министерство финансов дало разъяснения по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества. Письмо Минфина касается сделок, совершенных после 1 января 2016 года.

Ведомство поясняет, что увеличение минимальных сроков владения недвижимостью до 5 лет, при котором продавец имеет право не платить НДФЛ, распространяется на сделки, совершенные после 1 января текущего года. Прежний порядок позволял совершать продажу имущества без уплаты НДФЛ по истечению 3 лет. В письме также оговаривается, что на имущество, проданное до вступления в силу федерального закона № 382-ФЗ от 29.11.14, который внес в Налоговой кодекс статью 217.1, распространяются ранее действующие сроки и порядок.

Новые сроки владения имуществом, которые позволяют совершать сделки по купле-продаже недвижимости, обусловлены необходимостью сокращения расходов региональных бюджетов.

Еще одно разъяснение, которое дается в письме, касается порядка исчисления налога на доходы физ. лиц в отношении продажи имущества, приобретенного до 1 января 2016 года. Согласно K=14;P=220;T=статье 220 НК РФ, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, налогоплательщик может получить налоговый вычет, не превышающий 1 млн рублей.

Вместо налогового вычета, налогоплательщик может уменьшить сумму доходов, которые облагаются налогом, на сумму понесенных им расходов при приобретении этого имущества. В этом случае расходы должны быть подтверждены документально. Фактически, это мера по борьбе с занижением стоимости недвижимого имущества, указанной в договорах купли-продажи. Доходы, которые являются разницей между суммой продажи и изначальной суммой покупки, будут облагаться налоговой ставкой в размере 13% от получившийся разницы.

Источник: www.ppt.ru