Прописка в Латвии не привлекла покупателей жилья

Прописка в Латвии не привлекла покупателей жилья

Поправки в закон Латвии «Об иммиграции», предполагающие получение вида на жительство покупателями недвижимости, пока себя не оправдали. Фото: reutC/flickr.com

Поправки в закон Латвии «Об иммиграции», предполагающие получение вида на жительство покупателями недвижимости, пока себя не оправдали. Интересующихся много, но фактически ВНЖ запросили всего три десятка иностранцев.

Впервые о намерении латвийских властей выдавать виды на жительство иностранцам в обмен на вложения в недвижимость в сентябре прошлого года в интервью радиостанции «Эхо Москвы» заявил мэр Риги Нил Ушаков. Он пояснил, что иностранцы, в том числе россияне, не проявляют большого интереса к покупке жилья в Латвии, несмотря на падение цен в кризис. В частности, в Риге цены на жилье снизились почти на 70%.

Решение правительства страны простимулировать таким образом спрос вполне логично. По данным консалтинговой компании Knight Frank, в кризисном 2009 году Латвия стала мировым лидером по падению цен на недвижимость — жилье в стране подешевело в среднем на 49,8%.

Впервые поправки в закон «Об иммиграции» сейм Латвии принял в марте этого года. Однако президент страны Валдис Зетлерс направил их на повторное рассмотрение. Как сообщил портал The Baltic Course, он указал на риски, которые могут возникнуть в связи с привлечением в страну нежелательных лиц и финансовых средств неясного происхождения. Во второй редакции условия получения временного вида на жительство были несколько ужесточены. Срок рассмотрения документов на получение ВНЖ продлили с 30 до 90 дней — для тщательной проверки. Была введена норма о безналичном перечислении денег за покупку недвижимости. Вид на жительство разрешили получать иностранцам, купившим недвижимость в Риге на определенную сумму. Ранее в поправках фигурировала не сумма сделки, а кадастровая стоимость недвижимости.

Поправки вступили в силу 1 июля 2010 года. По данным Prian.ru, теперь иностранец имеет право претендовать на получение вида на жительство в Латвии на срок до пяти лет, если ему принадлежат один или несколько объектов недвижимости в Риге, Рижском регионе или городах республиканского значения, общая сумма сделок с которыми превышает 100 тысяч латов. Если речь идет о недвижимости за пределами указанных мест — достаточно покупки на 50 тысяч латов. При этом у покупателя не должно быть долгов по уплате налога на недвижимость.

Получить вид на жительство также можно, вложив в основной капитал акционерного общества не менее 25 тысяч латов, в течение хозяйственного года это акционерное общество должно заплатить в государственный и муниципальный бюджеты в виде налогов не менее 20 тысяч латов. Можно также внести на пять лет в субординированный капитал латвийских банков финансовые инвестиции (в виде субординированной ссуды или субординированных ценных бумаг) в размере не менее 200 тысяч латов.

«Покупка недвижимости стоимостью более 50 и 100 тысяч лат (71 и 142 тысячи евро соответственно) не гарантирует, а лишь предоставляет возможность получения временного вида на жительство, — отметил BFM.ru президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. — Полученный вид на жительство необходимо регистрировать раз в год. Вместе с иностранцем его имеют право запросить супруг или супруга иностранца, несовершеннолетние дети, а также находящиеся под их опекунством или попечительством лица».

По истечении трех месяцев, прошедших со дня вступления поправок в силу, эксперты констатируют, что инициатива правительства пока надежд не оправдала. По данным Управления гражданства и миграции Латвии, которые приводит портал db.lv, к сентябрю потенциальные иностранные инвесторы подали всего 18 заявок. К октябрю, уточняет портал Diena, их число выросло до 28.

При этом латвийские банки и агентства недвижимости уверены, что на самом деле, желающих «прописаться» в их стране гораздо больше — процесс тормозят работники консульств Латвии в России, которые недружелюбно относятся к инвесторам, пришедшим подавать документы, и работают с ними «неэффективно».

Портал db.lv приводит заявление Rietumu banka, в котором в частности говорится о работе консульства в Санкт-Петербурге: «Потенциальных инвесторов там принимают два часа в неделю, — отмечают в банке. — При этом человеку, который уже вложил в экономику нашей страны 300 тысяч евро, приходилось провести эти два часа в очереди, после чего ему могли заявить, что приемное время закончилось». МИД Латвии счел претензии Rietumu banka несостоятельными, сообщив, что с 1 июля в петербургское консульство была подана всего одна заявка на так называемую инвесторскую визу.

«У нас нет информации о недружелюбном отношении работников консульств к россиянам, планирующим приобрести недвижимость, — сообщил BFM.ru Станислав Зингель. — Однако бюрократическая машина действительно работает неспешно. Количество россиян, получивших вид на жительство в рамках данной программы, пока носит единичный характер».

При этом российские риелторы, продающие зарубежную недвижимость, отмечают, что поправки в закон «Об иммиграции», безусловно, подогрели интерес россиян. По данным аналитиков Prian.ru, Латвия находится на 7 месте в рейтинге самых популярных у российских покупателей недвижимости стран. Эксперты Gordon Rock констатируют, что почти половина запросов поступает именно на покупку недвижимости с целью получения вида на жительство. Многие хотят купить жилье в Юрмале не с целью инвестиций, а для себя, чтобы приезжать на отдых на Рижское взморье. Возможность получения временного вида на жительство воспринимается многими как приятный бонус. Россиян привлекает относительная доступность латвийской недвижимости, русскоязычное население, членство Латвии в Евросоюзе, территориальная близость как к России, так и к Европе, а также исторически сложившаяся благодаря фестивалям популярность Рижского взморья.

«Перейдет ли интерес к латвийской недвижимости в сделки — определенно сказать сложно, — считает генеральный директор компании МИЭЛЬ-DPM Наталья Завалишина. — Возможно, это произойдет не сразу, поскольку решения на рынке зарубежной недвижимости принимаются значительно дольше, чем на регулярном рынке».

Желающих купить недвижимость с целью инвестиций среди интересующихся Латвией пока немного. Директор департамента элитной недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Елена Юргенева связывает это с нестабильностью латвийской экономики. «В развивающиеся, незрелые рынки, такие как Латвия, частные инвесторы вкладываются очень осторожно, поскольку это довольно рискованно, — рассказала она BFM.ru. — В периоды рецессии и сразу после нее, предпочтения отдаются устойчивым рынкам, которые существуют не менее 150 лет и более прогнозируемы в своем развитии. Если говорить о рынках недвижимости, то это Лондон, Швейцария, Лазурный берег. Для инвесторов в недвижимость привлекательны также мировые финансовые центры: опять же Лондон, Нью-Йорке, Гонконг, Сингапур, Москва. Латвия пока к этим категориям не относятся, поэтому ожидать резкого всплеска интереса к инвестиционной недвижимости в этой стране не приходится. Прекрасно, что правительство страны изыскивает новые способы привлечения иностранных инвесторов, но в текущей рыночной ситуации это довольно сложно».

С другой стороны, как отмечает Наталья Завалишина из МИЭЛЬ-DPM, покупка жилья в Латвии существенно повышает престиж российского покупателя — в некоторых странах россиянин вообще не может купить недвижимость как физическое лицо, а в Латвии, помимо покупки, появляются и дополнительные льготы. «Станет ли принятие закона локомотивным моментом в принятии решения или это останется дополнительным преимуществом, покажет время, — отметила BFM.ru эксперт. — К тому же сейчас не сезон, а для Латвии сезонность — один из существенных факторов. Стоит дождаться осени следующего года, чтобы сделать объективные выводы»

Тем временем, ситуация на латвийском рынке недвижимости постепенно начинает выравниваться. Если в прошлом году Латвия была лидером падения цен на недвижимость, то по результатам первого полугодия 2010 года она вошла в пятерку стран с лучшей ценовой динамикой. Рост цен с лета прошлого года составил 18,5%. Лучшие результаты продемонстрировали лишь страны Азиатско-Тихоокеанского региона: Китай (68%), Сингапур (37%), Гонконг (30,6%) и Австралия (20%). «В целом, результаты первого полугодия 2010 года показывают, что рынок Латвии переживает период бурного восстановления, — отмечают аналитики компании Knight Frank. — Мы считаем, что это фаза устойчивого роста, который будет продолжаться и дальше. Закон о предоставлении покупателям временного вида на жительство будет лишь способствовать этому».