Как отстоять свои права перед соседями по садовому участку

Как отстоять свои права перед соседями по садовому участку

Конфликты среди соседей садоводов-огородников - дело, к сожалению, обычное. Спорят из-за границ, из-за высоты заборов, да мало ли поводов найдется? В статье собрана полезная информация из самых разных нормативных документов. Приведены конкретные примеры "из жизни отдыхающих", судебной практики и советы юристов.

Одна из самых популярных тем споров - нарушение инсоляции участка. Когда дачник планирует что-то строить, ему обязательно надо учесть минимальные расстояния от постройки до границы с соседями.

- От жилого строения - 3 м.

- От сарая для содержания живности и птицы - 4 м.

- От других построек - 1 м.

- От стволов высокорослых деревьев - 4 м.

- От среднерослых деревьев - 2 м.

- От кустарника - 1м.

Но есть еще масса других норм: расстояние между домом и хозпостройками и баней. "Близость" туалета или выгребной ямы, а также компостных куч к колодцу и т.д. Эти требования различаются в зависимости от вида земельного участка.

Оставайтесь в границах

Один из самых часто встречающихся спорных моментов - о границах соседних участков. Когда возникают подобные споры? Вот некоторые случаи:

- Если в результате межевания земли оказывается, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с планом из госреестра и выявляется наложение границ.

- Если после проведенного межевания выясняется, что площадь участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

- Если владелец участка устанавливает свой забор без согласования с соседями и "залезает" на их территорию.

- Если сосед отказывается подписать акт о согласовании границ. (Без него проведенное межевание будет недействительно.)

Если соседи не могут прийти к компромиссу, конфликт приходится решать в суде. 

Какие документы могут понадобиться

К исковому заявлению может потребоваться приложить следующие документы:

- Межевой план.

- Заключение специалиста или отчет землейстроительной экспертизы.

- План участка с отмеченными на нем ограждениями и постройками сторон спора.

- План инвентаризации жилого дома БТИ.

Если сосед отказался подписывать акт согласования границ участка, понадобятся:

- Кадастровый паспорт участка или выписка из ЕГРН.

- Кадастровая выписка о земельном участке ответчика.

- План границ по результатам межевания.

Источник: "Российская газета"