Начало: 27.11.2017

До: 29.11.2017

Семинар "Земельные отношения и операции с недвижимостью: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика"

Рубрика: Право

Описание

СЕМИНАР ПРОВОДИТ:

 Бутовецкий Алексей Игоревич -  к.ю.н., заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Бочаров Михаил Владимирович - заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Берестянский Андрей Петрович - начальник управления оценки объектов недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Спиренков Вячеслав Александрович - ВРИО директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России (до ноября 2016 г. - заместитель директора Департамента)

Яцкий Владимир Александрович - к.э.н, советник генерального директора Московского областного БТИ, действительный государственный советник РФ 3-го класса . С 2009 по 2016 г. занимал должность заместителя директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО "Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»"

Бузанова Юлия Владимировна - руководитель Практики «Межевание, кадастр, регистрация», Содружество земельных юристов

Литвинов Денис Валерьевич - управляющий партнер, адвокат "Содружества Земельных Юристов"

1. Изменения земельного и градостроительного законодательства в 2017 году, итоги правоприменения: экспертный обзор. Перспективы обновления законодательства
   1. «Лесная амнистия». Проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий. Механизм устранения противоречий в сведениях государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
   2. Закон РФ от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Интересные для практики нормы и выводы. Специальные нормы о судебной защите прав граждан
   3. Реализация вступившего в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной̆ регистрации недвижимости» – текущая ситуация
   4. «Перезагрузка» работы Росреестра: электронная форма взаимодействия с правообладателями недвижимого имущества; новые сервисы «Личный кабинет правообладателя», «Личный кабинет кадастрового инженера», сервис СМС-оповещений. Пояснения по правилам взаимодействия через электронные сервисы, обзор типичных ошибок, допускаемых потребителями госуслуг
   5. Проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации» (подготовлен Минэкономразвития России 16.06.2017 г.). Поправки в существующий порядок регистрации прав на недвижимость, расширение перечня информации ЕГРН, расширение перечня оснований для государственной регистрации прав, включая решения третейских судов и т.д.
   6. Применение риск-ориентированного подхода при государственном земельном надзоре (постановление Правительства Российской Федерации от 07. 08.2017 г. № 943). Критерии отнесения земельного участка к той или иной категории риска, возможность изменения присвоенной категории риска
   7. Изменения градостроительного законодательства в 2017 г.: новые требования к градостроительному плану земельного участка с 1 июля 2017 г.; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению земельных участков; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и т.д. Комментарии практиков
   8. Изъятие земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с переселением граждан из аварийного жилищного фонда
   9. Перераспределение земельно-градостроительных полномочий между федеральными, региональными и муниципальными органами. Основания для передачи земельных участков из федеральной собственности в региональную и муниципальную
   10. Сравнительный анализ применения законодательства в сфере земельных отношений субъектами РФ
   11. Дискуссионные вопросы соотношения земельного, гражданского и градостроительного законодательства
   12. Проект федерального закона № 187920-7 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части упрощения строительства, реконструкции, капитального ремонта и (или) эксплуатации линейных объектов»: обсуждение, перспективы принятия
2. Виды разрешенного использования земельных участков
   1. Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель, виды разрешенного использования (ВРИ) ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ
   2. Порядок изменения ВРИ: оценка условий, обеспечивающих изменение, документация. Проблемные ситуации. Практические рекомендации
   3. Сценарии изменения ВРИ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Перечень предоставляемых документов, основания для отказа в каждом из случаев
   4. Изъятие ЗУ в связи с его ненадлежащим использованием: новая правоприменительная и судебная практика
   5. Перспективы перехода от деления земель на категории к территориальному (градостроительному) зонированию и планированию
3. Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
   1. Распоряжение ЗУ: изменения в разграничении полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления. Распоряжение ЗУ, госсобственность на которые не разграничена
   2. Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ)
   3. Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы
   4. Образование ЗУ на основании решения суда
   5. Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы
   6. Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Новый порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
   7. Порядок уточнения и согласования границ образуемых ЗУ
   8. Порядок предоставления ЗУ на торгах и без торгов: сложные случаи
4. Предоставление земельных участков, в т.ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
   1. Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
   2. Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию
   3. Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
   4. Торги по предоставлению ЗУ для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
   5. Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
   6. Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
   7. Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
   8. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения линейных объектов
5. Межевание и исковая защита прав на земельные участки: практические проблемы
   1. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами
   2. Процедура межевания. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов кадастровых работ и межевания
   3. Механизм установления границ земельных участков. Землеустроительная документация и документы о правах на земельные участки, инвентаризационные описи, копии из ортофотопланов и др. как судебные доказательства
   4. Споры о границах ЗУ: досудебное и судебное урегулирование. Определение предмета иска (иск об установлении границ, иск о признании недействительным результатов межевания, иск о признании незаконным выдела ЗУ и т.д.), сбор доказательств: на что обратить внимание
6. Сделки с земельными участками: актуальные вопросы, судебная практика
   1. Права на распоряжение ЗУ
   2. Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ. Что необходимо учесть покупателю ЗУ. Неопределенность использования, перспективы правового регулирования
   3. Сделки с ЗУ: виды сделок и соответствующих договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия и пр.), существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
   4. Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
   5. Выкуп ЗУ из публичной собственности. Цена выкупа. Регулируемые цены в землепользовании публичных земель
   6. Определение размера компенсации, подлежащей выплате собственнику при изъятии ЗУ: судебная практика
   7. Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на земельный участок в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
   8. Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
   9. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий и сооружений
   10. Новое в регулировании оборота земель сельхозназначения
7. Установление сервитута на земельный участок (Постановление Президиума ВС РФ от 26.04.2017 г.)
8. Аренда ЗУ из публичных земель (в т.ч. для строительства)
   1. Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
   2. Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ
   3. Порядок предоставления ЗУ без торгов
   4. Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности
   5. Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
   6. Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности (постановление Правительства РФ от 05.05.2017 №531)
   7. Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
   8. Субаренда ЗУ (сложные случаи)
   9. Новые способы приобретения прав на публичные земли (расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель или ЗУ без предоставления и без установления сервитута; комплексное освоение территории)
   10. Использование публичных земель без образования ЗУ: возможности и ограничения
9. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
   1. Принципиальные изменения в проведении государственной кадастровой оценки с 01.01.2017 (237-ФЗ от 03.07.2016): экспертный комментарий, разъяснения
   2. Порядок проведения кадастровой оценки (определение кадастровой стоимости, составление и экспертиза отчета)
   3. Методические рекомендации для определения кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости (Приказ Минэкономразвития от 07.06.2016 № 358)
   4. Новые (с 2017 года) требования к межевым планам и техническим планам зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для целей кадастровой оценки
   5. Оценка кадастровой стоимости земельных участков под ОКСами
   6. Декларация об объекте недвижимого имущества
   7. Рыночная оценка земельного участка для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и земельных участков; экспертиза СРО)
   8. Дата определения кадастровой стоимости земельного участка (в свете ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28). Порядок исправления кадастровой ошибки
10. Круглый стол «Сложные вопросы оформления земельно-имущественных отношений в 2017 г. и способы их разрешения». В обсуждении принимают участие представители Росреестра, БТИ, эксперты-практики
    1. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т.ч. на ЗУ
       - задвоение кадастровых номеров объектов
       - неустановленные границы, пересечение границ
       - несоответствие сведений об одном и том же объекте
       - отсутствие сведений об оформляемом объекте
       - несоответствие фактического вида разрешенного использования земельного участка и его категории документам территориального планирования
       - объекты-«потеряшки» на оформляемом земельном участке как одно из оснований отказа
       - наличие в границах участка объекта, обладающего признаками самовольного строительства;
       - реестровые ошибки: как не допустить или исправить
    2. Типичные ошибки, допускаемые при составлении технического плана и приводящие к приостановлению кадастрового учета. Пояснения для их минимизации
    3. Сложности в межевании земельного участка. Как сделать спор по границе с соседом легко разрешимым. Что сделать уже сегодня, чтобы завтра не оказаться в суде в качестве ответчика (практический кейс)
    4. Советы по оформлению объектов недвижимости, ситуации из практики
    5. Как подать документы на регистрацию прав (первичный учет или внесение изменений) на недвижимость и не получить отказ
    6. Особенности регистрации различных видов объектов: на что стоит обратить внимание (регистрация ЕНК, образование ЗУ, изменение уникальных характеристик (площадь, конфигурация, ВРИ), кадастровый учет и регистрация прав на здания (первичный учет, перепланировка, реконструкция)
    7. Если отказ в регистрации уже получен, что делать
    8. досудебные способы урегулирования. Их перечень и перспективы
    9. судебные способы урегулирования (Президиум ВС РФ 30.11.2016): комментарии, разъяснения, практические советы
    10. Судебные расходы при рассмотрении спора об отказе в кадастровом учете: как их минимизировать и потом взыскать

Ответы на вопросы, практические рекомендации

Стоимость участия:

Регистрационный взнос составляет 19600 руб.

Внимание! Вы можете получить скидку 30% при регистрации через сайт www.ruseminar.ru, т.о. стоимость обучения будет составлять 13700 руб. НДС не взимается.

Оплата регистрационного взноса обеспечивает: Удостоверение о повышении квалификации, ИПБ, обеды, кофе-паузы, комплект раздаточных материалов, три видеолекции в подарок.

Контактные телефоны Регионального отделения ИРСОТ в г. УФА: (347) 292-12-18, 291-20-70,  доп. 248, 249, 255, 340, 8-909-35-11-125, эл. почта irsot.ufa@yandex.ru 

Записаться на мероприятие