Начало: 27.11.2018

До: 29.11.2018

Зе­мель­ные от­но­шения и опе­рации с нед­ви­жимостью: но­вое в ре­гули­рова­нии, пра­воп­ри­мени­тель­ная и су­деб­ная прак­ти­ка

Рубрика: Строительство. Недвижимость

Описание

Бутовецкий Алексей Игоревич
к.ю.н., директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Бочаров Михаил Владимирович
заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Берестянский Андрей Петрович
заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до мая 2018 г. - начальник Управления оценки объектов недвижимости Росреестра

Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО "Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»"

Литвинов Денис Валерьевич
управляющий партнер, адвокат Содружества Земельных Юристов

Бузанова Юлия Владимировна
партнер, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов

Ястржембский Игорь Александрович
советник юридической компании «Щекин и партнеры»

ПРОГРАММА СЕМИНАРА 

1. Последние изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею (340-ФЗ, 341-ФЗ, 342-ФЗ от 03.08.2018): экспертный обзор новых норм
2. Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
   • Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
   • Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы
   • Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
   • Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Новый порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
   • Правила использования ЗУ, расположенных в границах санитарно-защитных зон (ПП РФ от 03.03.2018 № 222), особо охраняемых природных территорий (321-ФЗ от 03.08.2018)
   • Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр. (280-ФЗ от 29.07.2017)
3. Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
   • Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
   • Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке. Что делать уже сегодня, чтобы завтра не оказаться в суде в качестве ответчика (кейс)
   • Как подготовиться к разрешению межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительными результатов межевания, о признании незаконным выдела ЗУ и пр.); формирование доказательственной базы (документы о правах на ЗУ, землеустроительная документация, инвентаризационные описи, копии из ортофотопланов и пр.)
4. Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
   • Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
   • Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
   • Возможные сценарии изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев
   • Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ (новый порядок установления ВРИ ЗУ; основные и вспомогательные ВРИ ЗУ; запрет для арендаторов и землепользователей на изменение ВРИ ЗУ, исключения из запрета; новые правила выбора или изменения ВРИ ЗУ и пр.)
5. Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
   • Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Новые нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
   • Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
   • Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
6. Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
   • Основания и порядок установления публичного сервитута
   • Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики)
   • Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю. Определение соразмерной платы за сервитут
   • Допустимость строительства, ремонта, реконструкции, эксплуатации линейного объекта на основании сервитута
   • Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков
   • Особенности регистрации сервитута в Росреестре
   • Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
   • Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики (утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017)
7. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
   • Последние изменения в градостроительном законодательстве: новые требования к градостроительному плану ЗУ с 01.07.2017; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
   • Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении земельных участков (ЗУ) и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
   • Новые основания (с 2017 года) для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов (373-ФЗ от 03.07.2016)
   • Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
   • Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
   • Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ (сроки, сервитуты, использование участка разными лицами и пр.)
8. Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
   • Земельно-градостроительные полномочия федеральных и региональных органов власти, местного самоуправления
   • Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
   • Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию
   • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
   • Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
   • Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
   • Правила предоставления ЗУ под объекты незавершенного строительства
   • Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
   • Распоряжение ЗУ, госсобственность на которые не разграничена
9. Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
   • Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
   • Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ: что необходимо учесть покупателю ЗУ
   • Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
   • Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
   • Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
10. Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства)
    • Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    • Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ
    • Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
    • Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности
    • Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
    • Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
    • Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности (ПП РФ от 05.05.2017 № 531)
    • Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
    • Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьему лицу
11. Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
    • Принципиальные изменения в ГК РФ в части, касающейся самовольных построек (339-ФЗ от 03.08.2018): разъяснения эксперта
    • Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
    • Механизм приведения самовольной постройки или реконструкции в соответствие с установленными требованиями
    • Механизм пресечения самовольного строительства. Основания для сноса самовольных построек
    • Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
    • Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2018 гг.)
    • Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса ОКС, совершенствования механизма пресечения самовольного строительства
12. Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
    • Новое в госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ
    • Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учета
    • Особенности госрегистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений; объектов незавершенного строительства; машино-мест
    • Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
    • Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
    • Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности
    • Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
    • Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ
    • Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
13. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
    • Принципиальные изменения в проведении государственной кадастровой оценки (237-ФЗ от 03.07.2016)
    • Порядок проведения кадастровой оценки (определение кадастровой стоимости, составление и экспертиза отчета)
    • Методические рекомендации Минэкономразвития для определения кадастровой стоимости ЗУ и иных объектов недвижимости: на что обратить внимание
    • Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата оценки; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними; экспертиза СРО)
    • Дата определения кадастровой стоимости земельного участка (в свете ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28). Порядок исправления кадастровой ошибки
14. Судебная практика по кадастровым спорам в 2018 году
15. Законодательные перспективы реформирования земельного, гражданского законодательства и законодательства о недвижимости в 2019 году (экспертный обзор)
    • Переход к зонально-территориальному принципу деления ЗУ и введению нового регулирования порядка определения ВРИ ЗУ
    • Установление порядка и условий образования объектов недвижимости, не являющихся ЗУ
    • Изменения порядка регистрации прав на здания и сооружения, введенные в эксплуатацию
    • Обновление норм по вопросам ЕНК, порядка образования объектов недвижимости
    • Новые меры правового регулирования ВРИ ЗУ
    • Установление нового порядка формирования охранных зон
    • Уточнение положений о самовольных постройках, о публичных сервитутах
    • Спорные вопросы правоприменения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
16. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Стоимость участия:

Регистрационный взнос составляет 13700 руб.(НДС не облагается).

Внимание! Вы можете получить скидку  30%  при   регистрации через сайт, т.о. стоимость обучения будет составлять 9600 руб.

При регистрации двух и более участников от одной организации предоставляется скидка 10%.

Контактные телефоны Регионального отделения ИРСОТ в г. УФА:
(347) 248-43-28, 216-42-15

Записаться на мероприятие