Земельные отношения и операции с недвижимостью: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика
Рубрика:
Строительство. Недвижимость
Описание
Программа:
Последние изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею (283-ФЗ от 02.08.2019, 150-ФЗ от 17.06.2019 и др.): обзорный комментарий
Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
o Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
o Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
o Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
o Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
o Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы
o Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
o Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
o Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
o Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
o Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика)
o Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела ЗУ и пр.); формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования
Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
o Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача ГПЗУ
o Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
o Возможные «сценарии» изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев
o Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ
o Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ (утв. Президиумом ВС РФ от 14.11.2018)
Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
o Новые правила установления публичного сервитута для строительства инженерных сооружений
o Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы
o Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики)
o Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю
o Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков
o Особенности регистрации сервитута в Росреестре
o Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
o Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики
Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
o Требования к градостроительному плану ЗУ; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
o Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
o Основания для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов
o Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
o Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
o Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ
Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
o Структура публичной собственности на землю; алгоритм определения публичного собственника; распоряжение ЗУ с неразграниченной госсобственностью
o Система приобретения прав на публичные земли: виды планируемой деятельности и правовой инструментарий
o Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
o Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию
o Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
o Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
o Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
o Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
o Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
o Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
o Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ: что необходимо учесть покупателю ЗУ
o Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
o Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
o Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства)
o Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
o Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ
o Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
o Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности. Режим использования арендованных публичных земель
o Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
o Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
o Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности
o Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
o Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьему лицу
Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
o Принципиальные изменения в ГК РФ в части, касающейся самовольных построек (339-ФЗ от 03.08.2018): разъяснения эксперта
o Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
o Механизм приведения самовольной постройки или реконструкции в соответствие установленным требованиям
o Механизм пресечения самовольного строительства. Основания для сноса самовольных построек
o Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
o Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2019 гг.). Процессуальные правила рассмотрения дел о сносе самовольной постройки: подготовка дела к судебному разбирательству, сроки рассмотрения, судебная неустойка
o Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса ОКС, совершенствования механизма пресечения самовольного строительства
Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
o Новое в госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ
o Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учета
o Особенности госрегистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест
o Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
o Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
o Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности
o Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
o Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ
o Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
o Порядок кадастровой оценки ЗУ и иных объектов недвижимости специально созданными в регионах ГБУ: практика, проблемные вопросы. Порядок исправления кадастровой ошибки
o Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата оценки; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними; экспертиза СРО)
o Дата определения кадастровой стоимости ЗУ. Порядок исправления кадастровой ошибки
o Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям ЗУ и иных объектов недвижимости
Изменения в налогообложении земельных участков
o Порядок налогообложения ЗУ от кадастровой стоимости (334-ФЗ от 03.08.2018)
o Порядок взаимодействия с налоговыми органами в ситуации оспаривания кадастровой стоимости
o Доначисление налога на имущество при ретроспективном повышении кадастровой стоимости (в свете Определения ВС РФ от 19.07.2019)
o Спорные вопросы налогообложения ЗУ от кадастровой стоимости в Постановлении КС РФ от 28.02.2019 № 13-П
Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
Законодательные перспективы реформирования земельного, гражданского законодательства и законодательства о недвижимости (экспертный обзор)
Звоните:8(347)216-42-15, 248-43-28
Пишите: seminar@respectrb.ru
Поставщик
Организация:
ЧОУ ДПО "Институт профессионального образования "Респект"
Телефон:
+7 (347) 291-20-70
Адрес:
450071, г. Уфа, ул. 50 лет СССР, 48/1
|
