|
Москва, Конгресс-отель «Альфа» Измайлово + Online-трансляция в г. Уфа
Дата проведения: 21-24 марта 2016 года
Программа
Градостроительное регулирование землепользования и застройки земельных участков: новое в законодательстве, судебная практика
· Новое в градостроительном регулировании формирования, приобретения и использования земельных участков в 2016 году
· Виды разрешенного использования земельных участков
o Правовой режим земельного участка по обновленному законодательству. Категории земель, виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ земельных участков
o Перевод земельных участков в земли населенных пунктов и в земли других категорий: документация, порядок
o Порядок изменения ВРИ. Как изменить ВРИ земельного участка с заменой одной категории земель на другую
o Изъятие участка в связи с его ненадлежащим использованием: новая правоприменительная и судебная практика
o Перспективы перехода от деления земель на категории к территориальному (градостроительному) зонированию и планированию; переходные нормы
· Новые правила формирования земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства)
o Способы образования земельных участков из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика
o Порядок уточнения и согласования границ образуемых земельных участков
o Будущие, многоконтурные и ранее учтенные земельные участки
o Новые способы приобретения прав на публичные земли (расширение сферы действия соглашений о перераспределении земельных участков и о сервитуте; использование публичных земель или земельных участков без предоставления и без установления сервитута; комплексное освоение территории): возможности, ограничения
o Использование публичных земель без образования земельных участков: возможности и ограничения
· Градостроительная документация: состав, назначение (что важно знать землепользователю)
o Какие градостроительные документы регламентируют порядок предоставления и использования земельного участка для строительства в пределах городских территорий и как эти документы влияют на подготовку проектной документации
o Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), документы территориального планирования и градостроительного зонирования, градостроительный регламент: содержание, назначение. Нормы и правила градостроительного проектирования
o Документация по межеванию городской территории: виды, состав. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): условия выдачи, процедуры подготовки и утверждения. Какая информация должна содержаться в ГПЗУ
o Разработка градостроительной и землеустроительной документации по инициативе заявителя: алгоритм действий, проблемные случаи
· Новый порядок предоставления земельных участков в соответствии с градостроительной документацией: правила, процедуры, сложные случаи
o Как состав и полнота землеустроительной и градостроительной документации влияют на процедуры предоставления земельного участка и получения разрешений на строительство и на ввод объекта кадастровой стоимости (ОКСа) в эксплуатацию
o Предварительное согласование предоставления земельных участков для строительства
o Предоставление и использование земельных участков, в границах которых расположены объекты недвижимости
o Торги по предоставлению земельных участков для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить земельные участки без торгов
o Аренда земельных участков из публичных земель для строительства: ужесточение правил; сроки аренды; сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на земельный участок
o Изменение ВРИ земельных участков в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
o Правила предоставления земельных участков под объектами незавершенного строительства
o Основания для отказа в предоставлении земельного участка из публичных земель
· Регулирование строительства объектов недвижимости (ОКСов): разбор сложных ситуаций, судебная практика
o Права инвесторов и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей строительства
o Как получить разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию ОКСа: все правоустанавливающие документы, сложные ситуации
o Допустимые случаи строительства без получения разрешения
o Новое о самовольных постройках (критерии отнесения ОКСа к самовольной постройке, условия признания права собственности на самовольную постройку, основания сноса)
o Принудительное отчуждение объекта незавершенного строительства у собственника: в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности; при отсутствии права на земельный участок
o Долгострой как основание для принудительного исполнения требований об освобождении земельного участка и сносе строений: правоприменительная и судебная практика
o Новый порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках
· Коллизии градостроительного и земельного законодательства, влияющие на права землепользователей и застройщиков: способы разрешения
· Защита интересов землепользователей и застройщиков
o Особенности оспаривания в суде актов градостроительного регулирования субъектов РФ и местных органов власти (превышение органами власти пределов своих полномочий, иные основания для признания актов органов власти незаконными)
o Судебная практика 2014–2016 гг. по спорам, связанным с землепользованием и застройкой
Регулирование земельных отношений в 2016 году: новеллы законодательства, практические вопросы, сложные и спорные ситуации
· Регулирование земельных отношений в 2016 году: новое в законодательстве (обзор последних новелл)
· Образование земельного участка: практические вопросы, судебная практика
o Образование земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым земельным участкам): сложные ситуации
o Образование земельного участка из публичных земель
o Выдел земельного участка из общей долевой собственности
o Образование земельного участка на основании решения суда
o Будущие, многоконтурные и ранее учтенные земельные участки: проблемные вопросы
· Предоставление земельных участков: разъяснения сложных вопросов, судебная практика
o Распоряжение земельными участками: изменения в разграничении полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления
o Распоряжение земельными участками, госсобственность на которые не разграничена
o Новый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
o Порядок предоставления земельных участков на торгах и без торгов: сложные случаи
o Предварительное согласование предоставления земельного участка
o Аренда земельных участков из категории публичных земель: минимальный и максимальный срок аренды; заключение договоров аренды на новый срок; отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка. Субаренда
o Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Использование земельных участков из публичных земель без установления сервитута
o Нормы о земле в обновлённом ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»
· Новое о сделках с земельными участками
o Распоряжение земельным участком. Земельные участки, ограниченные в обороте и запрещенные к обороту
o Сделки с земельными участками: виды сделок и договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия и пр.), существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
o Сделки с частями земельного участка. Образование и оформление земельных участков и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
o Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа
o Обмен (по договору мены) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
o Новое в оформлении прав на отдельные виды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (под многоквартирными жилыми домами; с расположенными на участках линейными объектами, объектами незавершенного строительства)
o Переход прав на земельные участки при отчуждении зданий и сооружений
o Новое в регулировании оборота земель сельхозназначения
· Новое о резервировании и изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
o Резервирование земельных участков: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
o Изъятие (выкуп) земельных участков: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
o Соглашение об изъятии: порядок заключения, проблемные ситуации
o Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый земельный участок: порядок, процедуры, согласование условий; сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.)
o Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием земельных участков (проблема сроков, сервитуты, многоцелевое использование участка разными лицами и пр.)
o Перспективы ужесточения в 2016 году норм о принудительном изъятии у собственников неиспользуемых ими или неосвоенных земельных участков из земель сельхозназначения
o Практика применения судами норм ЗК РФ о резервировании и изъятии земельных участков
· Госрегистрация прав на земельные участки: разбор проблемных ситуаций, судебная практика
o Госрегистрация прав на земельные участки: общий порядок, требования к документам, основания приостановления и отказа. Госрегистрация обременений (ограничений) прав
o Особенности госрегистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных земельных участках; вновь созданных объектов недвижимого имущества; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство. Особенности госрегистрации сервитутов
o Госрегистрация земельных участков, ранее принадлежавших РФ и не оформленных в установленном порядке
o Особенности госрегистрации прав на объекты, построенные до 01.03.2015 без правоустанавливающих документов на земельный участок под ними. Госрегистрация прав на земельный участок в силу приобретательной давности
· Новое в порядке осуществления государственного земельного надзора
o Плановые и внеплановые проверки. Процедура административного обследования
o Порядок обжалования действий/бездействия должностных лиц при проверках
o Штрафы за нарушения земельного законодательства, за нецелевое использование земельного участка юридическим лицом
Кадастровый учет и кадастровые споры: новое в регулировании и судебной практике. Оспаривание кадастровой стоимости по правилам КАС РФ
· Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: практика, новое в 2016 году
o Порядок проведения кадастровой оценки (определение кадастровой стоимости, составление отчета и его экспертиза)
o Новые требования к межевым планам и техническим планам зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для целей кадастровой оценки
o Оценка кадастровой стоимости земельных участков под ОКСами. Декларация об объекте недвижимого имущества
o Рыночная оценка земельного участка для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и земельных участков; экспертиза СРО)
o Дата определения кадастровой стоимости земельного участка (в свете ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28)
o ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: проектируемые изменения, перспективы принятия
· Новое в государственном кадастровом учете
o Государственный кадастр недвижимости (ГКН): что важно знать землепользователю (правообладателю)
o Постановка объекта на кадастровый учет в ГКН и регистрация прав на недвижимость и сделок с нею в ЕГРП: общий порядок, различия. Объединение (с 2017 года) информационных сводов КГН и ЕГРП в целостную систему
o Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования. Как поставить на кадастровый учет объект капстроительства
o Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных земельных участков; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов) Внесение сведений о земельных участках в ГКН: кто имеет право на обращение. Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
o Новые формы кадастровых паспортов, кадастровых планов территорий, выписок из ГКН. Что указывается в кадастровом паспорте земельного участка и в кадастровой выписке. Как внести изменения в информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте. Как получить выписку из кадастрового дела и паспорта
· Судебная практика по спорам в связи с кадастровым учетом и кадастровой оценкой
o Межевые споры (пересечение, наложение границ земельных участков). Согласование границ земельных участков в судебном порядке
o Спорные ситуации по результатам кадастровых работ (подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; корректировки границ земельного участка без ведома правообладателя; ведения комплексных кадастровых работ и пр.)
o Защита прав собственника при несоответствии внесенных в КГН данных об объекте недвижимости фактическим
o Изменение характеристик земельных участков и ОКСов в результате исправления ошибок в ГКН
o Пересмотр кадастровой стоимости в судах (основания, процедура). Спорные случаи пересмотра кадастровой стоимости при изменении вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Судебная экспертиза по делам о пересмотре кадастровой стоимости
o Судебная практика по вопросам исправления ошибок в сведениях ГКН
· Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости: как доказать, что кадастровая стоимость завышена, и как добиться ее пересмотра
o Практика оспаривания кадастровой стоимости (при выявлении существенных отличий между кадастровой и рыночной оценкой). Правовые особенности рыночной оценки стоимости, учитываемые для целей пересмотра кадастровой стоимости (ограничения, обременения и пр.)
o Сроки оспаривания «старой» и «новой» (пересмотренной) кадастровой стоимости (разъяснения ч. 3 ст. 245 КАС РФ)
o Урегулирование кадастровых споров в досудебном порядке (обращение в комиссию по кадастровым спорам при территориальных органах Росреестра, порядок рассмотрения комиссией оспариваемой кадастровой стоимости). Обжалование (оспаривание в суде) решения комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости по правилам гл. 22 КАС РФ
o Рассмотрение кадастровых споров в суде. Отчет и экспертное заключение оценщика как доказательство, принимаемое к рассмотрению в суде. Основания, по которым суд может вынести решение, что отчет и экспертное заключение оценщика не могут быть приняты в качестве доказательства по делу. Назначение судом собственной экспертизы
o Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости (форма, содержание, сроки и порядок подачи, пакет прилагаемых в обязательном порядке документов). Порядок рассмотрения административного искового заявления. Срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Заявление о пересмотре архивной кадастровой стоимости: условия и порядок рассмотрения
o Возможность обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости не только собственника, но и арендатора, бывшего собственника и иных заинтересованных лиц: практика судов, позиция ВС РФ
o Состав требований административного истца к административному ответчику, приводимый в иске (перечень допущенных нарушений, доказательства). Как собирать доказательства и доказывать в суде наличие кадастровой или технической ошибки, допущенной административным ответчиком
o Подготовка и представление административным истцом в суде обоснования, какие именно его права были нарушены в результате завышения кадастровой стоимости по сравнению с рыночной (рекомендации эксперта)
o Привлечение в качестве административного ответчика по кадастровым спорам: органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, утвердившего результаты оценки; регионального управления Росреестра. В каких случаях сохраняется право привлекать в качестве административного ответчика региональный филиал Федеральной кадастровой палаты
o Порядок и судебная практика рассмотрения кадастровых споров по правилам КАС РФ: сложные ситуации
o Решение суда по делу об оспаривании кадастровой стоимости: установление кадастровой стоимости, отличной от рыночной, от указанной в заявлении (результативная часть судебного решения)
· Взыскание судебных расходов по кадастровым спорам в соответствии с нормами КАС РФ: проблемные вопросы
· Применение новой кадастровой стоимости для расчета налоговых и арендных платежей: правоприменительная и судебная практика
o Земельный налог, налог на имущество организаций, арендные платежи: сложные ситуации исчисления от пересмотренной кадастровой стоимости. Проблемы определения даты, с которой налоги и платежи рассчитываются от пересмотренной кадастровой стоимости
o Различия в правовых последствиях внесения в ГКН сведений о пересмотренной кадастровой стоимости в текущем и истекшем налоговых периодах
o Порядок доначисления сумм налогов, перерасчет (возврат) излишне уплаченных сумм налогов и арендных платежей: основания, процедура
o Судебная практика 2015–2016 гг. по спорам: о доначислении суммы земельного налога в случае уплаты налога от пересмотренной кадастровой стоимости; о признании решения налогового органа об отказе зачесть/возвратить суммы излишне уплаченного налога; о возврате сумм излишне уплаченных налогов, арендных платежей
o Рекомендации по внесудебной и судебной защите прав собственника/арендатора в связи с доначислением сумм налогов, зачетом/возвратом излишне уплаченных налогов и арендных платежей
· Ответы на вопросы, практические рекомендации
СЕМИНАР ПРОВОДИТ:
Андрей Петрович Берестянский
начальник управления оценки объектов недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Алексей Алексеевич Борисов
к.ю.н., юрист «Содружество земельных юристов», автор публикаций по земельным вопросам в научно-практических изданиях.
Михаил Владимирович Бочаров
заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Алексей Игоревич Бутовецкий
к.ю.н., заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству
Денис Валерьевич Литвинов
управляющий партнер, адвокат Содружества Земельных Юристов
Ирина Александровна Пазенко
заместитель Директора Департамента координации и контроля за реализацией переданных полномочий Министерства Российской Федерации по делам Крыма (до апреля 2015 г. – начальник отдела нормативно-правового регулирования регистрации прав Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ)
Елена Леонидовна Поветкина
начальник Управления обеспечения реализации мероприятий административной реформы Департамента градостроительной политики г. Москвы, советник юстиции 2-го класса, магистр частного права
Сергей Юрьевич Прямков
начальник отдела Управления государственного земельного надзора Росреестра
Вячеслав Александрович Спиренков
заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Владимир Эрнстович Чуркин
к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа "Земля и Недвижимость"»
Стоимость участия:
Регистрационный взнос составляет 24 500 руб. НДС не взимается.
Оплата регистрационного взноса обеспечивает: обеды, кофе-паузы, комплект раздаточных материалов.
При оплате до 11 марта СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА 17 200 руб.
Контактные телефоны Регионального отделения ИРСОТ в г. УФА: (347) 292-12-18, 291-20-70, доп. 248, 249, 255, 340, 8-909-35-11-125
Наша группа Вконтакте «ИРСОТ г.Уфа» http://vk.com/club102315955
|
